Thứ Hai , 05:19, Ngày 25/03/2019

Gia đình và pháp luật

Dự án chung cư Phú Long: Vì sao người dân khiếu kiện kéo dài?

Từ nhiều năm qua, 30 hộ dân ký hợp đồng mua căn hộ chung cư cao tầng Phú Long, đã gửi nhiều đơn thư khiếu nại về việc chủ đầu tư chậm triển khai dự án.

Dự án nhiều lần thay đổi chủ đầu tư

Dự án chung cư Phú Long tọa lạc tại số 102 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình, TP.HCM, có tổng diện tích đất là 3.062m2, trong đó, đất xây dựng chung cư là 1.282m2, đất giao thông, sân bãi là 1.249,4m2, đất cây xanh là 531m2, số căn hộ 211 căn, số tầng 13 tầng (không kể tầng lửng tại tầng trệt). Dự án có tổng mức đầu tư 173 tỷ đồng, thời gian hoàn thành năm 2011 - 2015. Chủ dự án là Công ty TNHH thương mại và sản xuất Bảo Ngọc Tú (Công ty Bảo Ngọc Tú).

Công văn số 12043/VPCP-V.I của Văn phòng Chính phủ.

Năm 2009, Công ty Bảo Ngọc Tú khởi công xây dựng dự án, trong quá trình hợp tác đầu tư xây dựng chung cư Phú Long, giữa Công ty Bảo Ngọc Tú và Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh Vật tư (Công ty Vật tư), có xảy ra tranh chấp, được TAND TP.HCM giải quyết theo Quyết định số 851/2010/QĐST-KDTM ngày 16/6/2010, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

Ngày 22/1/2011, Cục Thi hành án dân sự TP.HCM có văn bản gửi UBND thành phố, đề nghị xem xét, chuyển giao dự án trên cho Công ty Vật tư. Sau đó, Sở Xây dụng có quyết định phê duyệt, điều chỉnh thay đổi chủ đầu tư (CĐT) thực hiện dự án và Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện điều chỉnh tên chủ sử dụng đất mới là Công ty Vật tư thay cho Công ty Bảo Ngọc Tú, theo chỉ đạo của UBND thành phố.

Căn cứ đề xuất của các cơ quan chuyên môn, ngày 19/2/2016, UBND thành phố ban hành Quyết định số 648/QĐ-UBND chấp thuận cho chuyển nhượng dự án chung cư Phú Long tại số 102 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình, từ Công ty Vật tư cho Công ty cổ phần địa ốc Phúc Yên (Công ty Phúc Yên) số 33 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình và được UBND thành phố gia hạn thời gian thực hiện dự án đến quý IV năm 2018.

Tại điểm 4 Điều 4 của Quyết định trên có nêu rõ nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng (Công ty Phúc Yên): Ký phụ lục hợp đồng với các đơn vị thi công, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và các khách hàng đã mua căn hộ từ CĐT cũ là Công ty Bảo Ngọc Tú, để đảm bảo mọi quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến các đơn vị, cá nhân này (Ngày 25/10/2016, UBND thành phố đã có quyết định sửa đổi lại điểm 4 Điều 4 của Quyết định 648/QĐ-UBND: Ký phụ lục hợp đồng với các đơn vị thi công, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và các khách hàng đã mua căn hộ từ chủ đầu tư là Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh Vật tư - bên chuyển nhượng dự án).

Như vậy, về mặt pháp lý, Công ty Phúc Yên phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ phát sinh của Công ty Vật tư, trong đó bao gồm cả nghĩa vụ của Công ty Vật tư, kế thừa từ Công ty Bảo Ngọc Tú.

Phó Thủ tướng chỉ đạo giải quyết dứt điểm

Theo trình bày của bà Nguyễn Thị Tốt, ngày 3/4/2009, bà Tốt ký hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ cao ốc chung cư Phú Long với Công ty Bảo Ngọc Tú, mã căn hộ B3, tầng 6, diện tích 71,76m2, với tổng giá trị là 861.120.000 đồng. Bà Tốt đã đóng làm 3 đợt, số tiền 690.000.000 đồng... hiện vẫn phải thuê chỗ ở, đời sống gặp nhiều khó khăn và tiếp tục mòn mỏi đợi chờ không biết đến khi nào mới được nhận căn hộ từ chủ đầu tư dự án. Ngoài ra, còn có 30 hộ cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự như bà Tốt.

Trong khi chủ đầu tư là Công ty Phúc Yên, ngoài việc chối bỏ trách nhiệm với các hộ dân mà còn tiến hành thi công khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Các hộ dân nhiều lần đề nghị UBND phường 15, quận Tân Bình, Thanh tra Sở Xây dựng thành phố, lập biên bản vi phạm vào ngày 21/10/2016 và ngày 9/5/2017. Thời điểm đó, công trình đã thi công được 1 tầng trệt, 2 tầng hầm và đến tầng thứ 6.

Đến ngày 28/8/2017, Sở Xây dựng mới có Quyết định số 1282/QĐ-SXD-TĐDA phê duyệt điều chỉnh một phần Quyết định số 80/QĐ-SXD-PTN ngày 4/8/2008 của Sở Xây dựng: Chiều cao công trình từ 45m (13 tầng + tầng lửng).... thành 60m (18 tầng + sân thượng).

Việc điều chỉnh chung cư Phú Long được tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, là sự ưu ái của thành phố, tạo điều kiện để Công ty Phúc Yên kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ phát sinh của CĐT cũ, cũng đồng nghĩa với việc phải bố trí, sắp xếp để 30 hộ dân được nhận căn hộ khi công trình xây dựng hoàn chỉnh.

Các hộ dân đã gửi nhiều đơn thư, nhiều lần tham dự cuộc họp với chính quyền địa phương, các cơ quan ban ngành, CĐT, Ban Tiếp công dân thành phố... nhưng đến nay vẫn chưa được xem xét giải quyết. Do đó, người dân phải gửi đơn kêu cứu đến Thủ tướng Chính phủ.

Ngày 12/12/2018, Văn phòng Chính phủ có Văn bản số 12043/VPCP-V.I truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, gửi UBND TP.Hồ Chí Minh, chỉ đạo xem xét, giải quyết việc khiếu nại của bà Nguyễn Thị Tốt và 30 hộ dân liên quan đến dự án chung cư Phú Long (tại hẻm 102 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình, TP.HCM) theo quy định pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trước ngày 15/2/2019.

Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, các hộ dân vẫn chưa nhận được hồi âm từ CĐT và UBND thành phố, từ đó, người dân lại càng bức xúc, tiếp tục gửi đơn đến các cấp có thẩm quyền, đề nghị làm rõ ai phải chịu trách nhiệm về sự chậm trễ này.

Minh Yến

Nguồn : Kinh doanh & Pháp luật

Tin Liên quan

Tags : dự án chung cư TP. HCM khiếu kiện chậm triển khai

Tin Nhà đất tiếp theo

Tin Nhà đất mới nhất