Mua nhà tại các dự án phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản
Trường hợp mua nhà phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024 tới.
Cụ thể, Điều 48, Luật Kinh doanh bất động sản, số 29/2023/QH15 quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại:
- Tổ chức tín dụng trong nước;
- Hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Như vậy, đối với các giao dịch bất động sản giữa chủ thể chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và khách hàng phải thanh toán qua hình thức chuyển khoản.
Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hay tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, … thì không bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Ngoài ra, cũng tại Điều 48, Luật Kinh doanh bất động sản, số 29/2023/QH15 này quy định về việc phạt và bồi thường thiệt hại do:
- Bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán;
- Hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Về giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh theo Điều 47, Luật Kinh doanh bất động sản, số 29/2023/QH15 là do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, đồng thời chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
