Đất thuộc diện 'quy hoạch treo' vẫn có thể xây nhà mới
Từ 1/1/2021, người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu phần đất thuộc diện "quy hoạch treo" trên 3 năm.
Đất thuộc diện "quy hoạch treo" được hiểu là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch.
Thời gian qua, việc "quy hoạch treo" ảnh hưởng lớn đến đời sống của người dân, như nhà hư hỏng chỉ được phép sửa chữa, cải tạo mà không được xây dựng mới, chất lượng cuộc sống giảm…
 |
Đất thuộc diện “quy hoạch treo” nếu đáp ứng đủ các điều kiện vẫn có thể xây nhà mới. |
Theo khoản 33 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14, ngày 17/6/2020, trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Thời gian có hiệu lực thi hành bắt đầu từ ngày 1/1/2021.
Theo quy định mới, để được cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp trên, ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung thì cần thỏa mãn những điều kiện riêng sau:
Đối với nhà ở riêng lẻ, bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Đối với công trình xây dựng, bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định.
Ngoài ra, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 (gọi tắt làLuật Xây dựng sửa đổi 2020) được sửa đổi, bổ sung một số điều cóhiệu lực từ ngày 1/1/2021 quy định về miễn giấy phép xây dựng đối với nhàở riêng lẻ. Theo đó, nhàở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dựán đầu tư xây dựng khu đô thị, dựán đầu tư xây dựng nhàở cóquy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước cóthẩm quyền phêduyệt được miễn giấy phép xây dựng, nhưng phải cótrách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lýnhànước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Công trình xây dựng cấp 4, xây dựng nhàở riêng lẻ tại nông thôn cóquy môdưới 7 tầng vàthuộc khu vực không cóquy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước cóthẩm quyền phêduyệt cũng được miễn giấy phép xây dựng.
Trường hợpmiễn giấy phép xây dựng đối với nhàở riêng lẻ còn được áp dụng cho nhàở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không cóquy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
