Sơn Tây (Hà Nội): Khách hàng nên cẩn trọng với dự án “ma” Khu dân cư Đồng Trạng
Dự án khu dân cư Đồng Trạng tại xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây đang được Công ty CP phát triển Tài sản Sao Vàng Holding quảng cáo, rao bán như một dự án phân lô, bán nền. Tuy nhiên, chủ tịch xã Cổ Đông khẳng định không có dự án này trên địa bàn.
Dự án "ma"
Thời gian vừa qua, sự phát triển của dự án trọng điểm quốc gia Khu công nghệ cao Hòa Lạc, thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội đã mang lại nguồn lợi rất lớn về kinh tế cho từng địa phương trong khu vực. Đồng thời, nơi đây cũng được được kỳ vọng trở thành hình mẫu kinh tế thu nhỏ của Việt nam trong tương lai, một thành phố khoa học và công nghệ sinh thái thông minh.
Sự phát triển này kéo theo cơn sốt đất tại những địa phương lân cận, bên cạnh đó nhiều đối tượng xấu đã lợi sự lỏng lẻo trong công tác của địa phương và kẽ hở trong những văn bản pháp luật để phân lô, bán nền trái quy định nhằm "thổi giá" đất thu lợi bất chính.
Theo ghi nhận của PV hiện nay trên internet, mạng xã hội, biển quảng cáo gần đường gần Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đang giới thiệu nhiều dự án đất nền hấp dẫn cả về vị trí và giá cả khiến nhiều nhà đầu tư, người mua đất rất quan tâm…
Tuy nhiên, rất nhiều trong số đó chỉ là “dự án trên giấy hay còn gọi là dự án ma hoặc dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý để bán”. Hồ sơ pháp lý của những dự án này chỉ có tên chủ đầu tư, tên dự án, bản vẽ phối cảnh, bản vẽ chi tiết phân lô chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý đủ điều kiện bán nhưng vẫn được giới thiệu để bán. Khi đến khu đất, thì chỉ là khu đất trống, chưa có hạ tầng hoặc có hạ tầng nhưng còn sơ sài, thiếu đồng bộ. Khi hỏi thì được giới thiệu là dự án đang trong quá trình triển khai hạ tầng, đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý,….
Tìm theo thông tin dễ dàng có được trên các trang diễn đàn bất động sản và mạng xã hội PV được một người tên D xưng là Giám Đốc dự án của Công ty Cổ phần phát triển tài sản Sao Vàng Holding (Công ty Sao Vàng Holding – địa chỉ tầng 11, tòa nhà Ceo, Phạm Hùng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội, tư vấn giới thiệu về dự án khu dân cư Đồng Trạng. Người này cho biết Công ty Sao Vàng là chủ đầu tư của dự án không phải là nhận ký gửi phân lô. Đồng thời cũng đứng ra đại diện, làm hợp đồng đặt cọc các lô đất với tư cách giám đốc dự án của Công ty Sao Vàng Holding.
Theo ghi nhận của PV hiện trạng khu đất như lời quảng cáo chia thành 5 khu, hiện trạng đang bán 3 khu và đang được công ty Sao Vàng Holding làm đường đá mi, trồng trụ điện, cây xanh, thi công hệ thống thoát nước và chia lô đất thành hàng chục lô nhỏ như một dự án phân lô, bán nền.
Thực tế đây là dạng Công ty thu gom đất của người dân sau đó làm cơ sở hạ tầng, tiếp đó sẽ hiến đường nội khu và thủ tục tách thửa. Khi có công văn cho phép tách thửa sẽ chờ phôi để ra sổ cho từng lô đất. Giai đoạn này Công ty đang nhận cọc giữ chỗ của khách hàng với số tiền từ 50 triệu đồng/lô đất và chờ ngày mở bán hình thức.
Chính quyền khẳng định không có dự án Khu dân cư Đồng Trạng của Công ty Sao Vàng holding.
Để thông tin được khách quan và đa chiều ngày 10/11 PV có buổi làm việc với ông Khuất Văn Xuyên – Chủ tịch UBND xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây. Trao đổi với PV ông Xuyến khẳng định trên địa bàn không có Công ty Sao vàng Holding hoạt động cũng như không có dự án Khu dân cư Đồng Trạng của Công ty này như thông tin các trang diễn đàn bất động sản và mạng xã hội đã quảng cáo
Đồng thời trả lời PV về việc nguồn gốc đất chủ sở hữu của cá nhân gia đình nào, diện tích đất trồng cây lâu năm, và đất ở sử dụng lâu dài chiếm bao nhiêu phần diện tích thì ông Xuyến cho biết không nắm rõ được, cần cán bộ địa chính kiểm tra mới biết được.
Ngoài ra ông Xuyên khẳng định diện tích đất làm đường được người dân hiến tặng toàn bộ là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, PV hỏi về việc người dân tự ý mở đường trên diện tích đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm có đúng quy định của Pháp luật hay không thì ông Xuyến cho rằng PV xuống Sở Tài nguyên Môi trường hỏi, và việc làm đường này không có đơn vị nào cấp phép.
Từ những nội dung trên, có thể thấy "dự án Khu dân cư Đồng Trạng" của Công ty Sao vàng Holding là "dự án ma". Chúng tôi khuyến cáo người dân cần tìm hiểu thông tin pháp lý rõ ràng trước khi "xuống tiền" tại dự án này, tránh tiền mất tật mang. Kính đề nghị UBND thị xã Sơn Tây, TP Hà Nội kiểm tra xem xét kỷ luật các cán bộ có liên quan nếu để xảy ra vi phạm.
Môi trường và Đô thị Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.
