Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê
Luật Đất đai năm 2024 có nhiều quy định mới đáng chú ý. Trong đó có quy định liên quan đến điều kiện bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê.
Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch SBLaw cho biết, theo Điều 46 Luật Đất đai 2024, cá nhân và tổ chức muốn bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm phải đáp ứng các điều kiện sau:
Thứ nhất đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, việc bán tài sản gắn liền với đất được phép khi:
- Tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật.
- Việc xây dựng trên đất đã hoàn thành và phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp thực hiện theo các quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra hoặc cưỡng chế thi hành án.
Thứ hai là đối với trường hợp bán cả tài sản gắn liền với đất và quyền thuê đất, các tổ chức, cá nhân, ngoài các điều kiện trên, thì cần phải đáp ứng thêm điều kiện:
- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.
- Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản và quyền thuê đất trong hợp đồng thuê sẽ tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời gian còn lại của hợp đồng, có quyền khấu trừ tiền đã ứng trước chưa được khấu trừ vào tiền thuê đất, và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.
Ngoài ra, trong trường hợp tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng và đủ điều kiện tách thửa, người mua có thể tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản.
Nếu đất cho thuê để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, việc bán tài sản gắn liền với đất sẽ phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
