Mua nhà ở có phải chịu thuế giá trị gia tăng?
Theo quy định hiện nay, việc mua bán nhà ở có phải chịu thuế giá trị gia tăng không?
Căn cứ Điều 3 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 thì hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam là đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng, trừ các đối tượng quy định tại Điều 5 của Luật này.
Theo đó, đối với hoạt động mua nhà, việc có phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT) hay không phụ thuộc vào loại nhà và chủ thể bán nhà:
Mua nhà ở thương mại từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Điều 3 và không thuộc các trường hợp không chịu thuế tại Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, việc mua nhà ở thương mại từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng. Người mua sẽ phải trả thuế VAT theo mức thuế suất quy định (thường là 10%, trừ trường hợp được áp dụng mức thuế suất ưu đãi khác theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm).
Mua nhà ở xã hội
Căn cứ điểm n, khoản 2, Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 thì bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng là 5%.
Mua nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê
Theo khoản 5 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, trường hợp mua nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê thì không phải chịu thuế giá trị gia tăng.
Mua nhà ở của cá nhân (không kinh doanh bất động sản)
Nếu mua nhà ở của cá nhân không kinh doanh bất động sản thì giao dịch này không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng.
Như vậy, trong trường hợp mua nhà ở của cá nhân thì không phải chịu thuế giá trị gia tăng.
Luật sư HOÀNG TUẤN VŨ
Đoàn Luật sư TP. Hà Nội.
