Hotline: 0942 368 555 Email: [email protected]
Chủ nhật, 26/01/2025 13:31 (GMT+7)

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ sau những phiên đấu giá đất nền dậy sóng tại Hà Nội

Theo dõi GĐ&PL trên

Mức giá cao chót vót trong những phiên đấu giá đất nền ở nhiều khu vực của Hà Nội quý 3 và 4/2024 không chỉ khiến những nhà đầu tư mới choáng váng. Mức giá trúng trong những phiên đấu giá này khiến những nhà đầu tư lâu năm trên thị trường cũng phải giật mình.

Đất đấu giá Hà Nội gây sốt những tháng cuối năm

Cùng với phân khúc chung cư, nhà riêng, phân khúc đất đấu giá trở thành tâm điểm của giới đầu tư BĐS Hà Nội trong nửa cuối năm 2024. Theo đó, đấu giá xuyên đêm, mức trúng đấu giá cao ngất ngưởng, bán chênh hàng trăm triệu đồng ngay sau đấu giá... là thực trạng diễn ra ở nhiều phiên đấu giá đất ở Hà Nội trong những tháng nửa cuối năm 2024.

Từng tham gia phiên đấu giá đất tại Hà Đông trong tháng 10, anh Ánh – một nhà đầu tư đất nền tại Hà Đông cho biết rất bất ngờ với mức giá cao nhất được nhà đầu tư đưa ra trong phiên này. Nhà đầu tư 40 tuổi tại Hà Đông, Hà Nội cho biết bản thân đã phải rời cuộc chơi ở ngay vòng đấu thứ 7 bởi không theo được giá với những “tay to” khác.

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ sau những phiên đấu giá đất nền “dậy sóng” tại Hà Nội - 1
Nhiều phiên đấu giá đất Hà Nội cuối năm 2024 nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Sau khi rời phiên đấu giá đất tại Hà Đông trong tháng 10, anh Ánh cho biết đã xuống tiền mua lại lô đất đấu giá tại Biên Giang, Hà Đông với mức giá gần 5 tỷ đồng. Nhà đầu tư này kỳ vọng đà tăng của phân khúc đất nền sẽ tiếp tục duy trì khi Hà Nội đã công bố biểu giá đất mới vào cuối tháng 12/2024 vừa qua.

Trong khi đó, anh Lương, một nhà đầu tư với hơn chục năm kinh nghiệm tham gia thị trường đất nền Hà Nội, Hòa Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang,… cũng thừa nhận phải “giật mình” với kết quả những phiên đấu giá đất Hà Nội trong giai đoạn tháng 8 đến tháng 10. "Nhiều nhà đầu tư khi thấy thị trường đất đấu giá nóng lên liền cho rằng có sóng và lao vào. Đây là một trong những lý do khiến nhiều phiên đấu giá đất nền tại Hà Nội liên tục thiết lập những kỷ lục mới về giá trúng”, anh Lương nói.

Dù giá trúng ở mức cao, ngay sau phiên đấu giá nhiều lô đất nền được rao bán sang tay ngay với mức chênh từ 200 triệu đồng đến 800 triệu đồng/lô tiếp tục khiến nhiều nhà đầu tư phải giật mình và choáng váng.

Xuất hiện tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ sau những phiên đấu giá

Tuy nhiên, sức nóng từ các phiên đấu giá đất và mức bán chênh cũng không còn được duy trì trong những phiên đấu giá cuối năm 2024. Theo đó, giá trúng đất đấu giá tại huyện Quốc Oai đã giảm khoảng 20% so với thời điểm cuối tháng 11. Tại huyện Hoài Đức, giá trúng đấu giá đất cũng giảm khoảng 20% so với thời cao điểm... đã khiến nhiều nhà đầu tư trót ôm đất đấu giá hồi tháng 8, 9 phải chấp nhận giảm giá bán để thoát hàng.

Không chỉ phải hạ giá bán chênh còn vài chục triệu đồng, thậm chí đã xuất hiện những nhà đầu tư phải cắt lỗ. Đơn cử, một lô đất diện tích 61 m2 tại Thanh Oai (Hà Nội), có giá trúng khoảng 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4,25 tỷ đồng/lô, hiện đang được bán cắt lỗ với giá khoảng 4 tỷ đồng. Hay một lô đất khác tại Hoài Đức có mức giá trúng khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng nay cũng giảm còn khoảng 80 triệu đồng/m2.

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ sau những phiên đấu giá đất nền “dậy sóng” tại Hà Nội - 2
Đất nền nhiều khu vực hạ nhiệt những ngày cuối năm 2024.

"Có nhiều khu đất, giá thị trường xung quanh chỉ 50-60 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng cao gấp rưỡi đến gấp đôi. Nhà đầu tư nếu ôm những lô đất này thì họ đã mua giá của vài năm sau", anh Lương thừa nhận. Nhà đầu tư này cho biết sau khi các phiên đấu giá đất hạ nhiệt, giao dịch đất nền cũng đã trầm lắng hơn. Những lô đất nền trên 5 tỷ đồng khu vực Hà Đông, Hà Nội ít nhận được sự quan tâm của người mua.

Đưa ra lời khuyên cho những nhà đầu tư đất nền, anh Lương cho biết mỗi người cần hết sức thận trọng trước khi xuống tiền, phải nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh rơi vào bẫy "sốt ảo". Thị trường bất động sản Hà Nội, với đặc thù dân cư đông đúc, cung không đủ cầu nên dễ thu hút cả những nhà đầu cơ trong các phiên đấu giá. Do đó, không loại trừ khả năng trong nhiều phiên đấu giá đất vẫn xuất hiện các nhà đầu tư thông đồng đẩy giá nhằm nâng giá trị những khu đất lân cận để trục lợi.

Cùng chuyên mục

Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích
Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và hiện đại. Nơi đây hứa hẹn trở thành trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của Vùng đồng bằng sông Hồng, giảm tải cho Thủ đô, tạo động lực tăng trưởng kinh tế bền vững.
Chính thức giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP ngày 11/4/2025 quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024. Theo đó, Nghị định quy định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024.
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu
Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai đã quy định rõ trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu.
Những đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm
Theo quy định hiện nay, bên cạnh 12 đối tượng được mua nhà ở xã hội, có 05 nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội, gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới.
Công dân Việt Nam đang cư trú và sinh sống ở ngoài lãnh thổ mua nhà đất cần đáp ứng điều kiện gì?
Theo Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 (đều có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024), công dân Việt Nam đang cư trú và sinh sống ở ngoài lãnh thổ nước Việt Nam được phép đầu tư, mua nhà đất tại Việt Nam, đây là những quy định mới so với trước đây. Vậy, để sở hữu nhà đất tại Việt Nam, thì những trường hợp này cần phải làm những thủ tục gì?
Mức thu nhập được mua nhà ở xã hội
Điều kiện về thu nhập là một trong những điều kiện bắt buộc và là yếu tố quan trọng quyết định xem người dân có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không. Vậy, năm 2025, thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?

Tin mới

TS Trần Đình Thiên: “Sau APEC 2027, Phú Quốc sẽ bước sang ngưỡng phát triển hoàn toàn khác”
Theo TS Trần Đình Thiên, triển khai các công trình APEC 2027 tại Phú Quốc là nhiệm vụ cấp bách với sự chủ động của địa phương, đặc biệt trong công tác tạo điều kiện và hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ, để góp phần kiến tạo một đô thị toàn cầu trong tương lai.
Nutifood được vinh danh trong danh sách 50 doanh nghiệp tiêu biểu của TP.HCM
Ngày 15/4/2025, Công ty Cổ phần Thực phẩm Dinh dưỡng Nutifood được vinh danh trong danh sách 50 doanh nghiệp tiêu biểu có thương hiệu và sản phẩm chủ lực của TP.HCM. Đây là hoạt động nằm trong chuỗi sự kiện kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 – 30/4/2025), nhằm ghi nhận những đóng góp xuất sắc của các doanh nghiệp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố.
Cấp huyện chấm dứt hoạt động từ 01/7/2025
Mới đây, thay mặt Ban Chấp hành Trung ương, ngày 12/4/2025, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 60-NQ/TW Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII. Theo đó, Ban Chấp hành Trung ương Đảng đồng ý chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện từ ngày 01/7/2025 sau khi Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp năm 2013 và Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025 (sửa đổi) có hiệu lực thi hành.