Hotline: 0942 368 555 Email: [email protected]
Chủ nhật, 26/01/2025 13:31 (GMT+7)

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ sau những phiên đấu giá đất nền dậy sóng tại Hà Nội

Theo dõi GĐ&PL trên

Mức giá cao chót vót trong những phiên đấu giá đất nền ở nhiều khu vực của Hà Nội quý 3 và 4/2024 không chỉ khiến những nhà đầu tư mới choáng váng. Mức giá trúng trong những phiên đấu giá này khiến những nhà đầu tư lâu năm trên thị trường cũng phải giật mình.

Đất đấu giá Hà Nội gây sốt những tháng cuối năm

Cùng với phân khúc chung cư, nhà riêng, phân khúc đất đấu giá trở thành tâm điểm của giới đầu tư BĐS Hà Nội trong nửa cuối năm 2024. Theo đó, đấu giá xuyên đêm, mức trúng đấu giá cao ngất ngưởng, bán chênh hàng trăm triệu đồng ngay sau đấu giá... là thực trạng diễn ra ở nhiều phiên đấu giá đất ở Hà Nội trong những tháng nửa cuối năm 2024.

Từng tham gia phiên đấu giá đất tại Hà Đông trong tháng 10, anh Ánh – một nhà đầu tư đất nền tại Hà Đông cho biết rất bất ngờ với mức giá cao nhất được nhà đầu tư đưa ra trong phiên này. Nhà đầu tư 40 tuổi tại Hà Đông, Hà Nội cho biết bản thân đã phải rời cuộc chơi ở ngay vòng đấu thứ 7 bởi không theo được giá với những “tay to” khác.

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ sau những phiên đấu giá đất nền “dậy sóng” tại Hà Nội - 1
Nhiều phiên đấu giá đất Hà Nội cuối năm 2024 nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Sau khi rời phiên đấu giá đất tại Hà Đông trong tháng 10, anh Ánh cho biết đã xuống tiền mua lại lô đất đấu giá tại Biên Giang, Hà Đông với mức giá gần 5 tỷ đồng. Nhà đầu tư này kỳ vọng đà tăng của phân khúc đất nền sẽ tiếp tục duy trì khi Hà Nội đã công bố biểu giá đất mới vào cuối tháng 12/2024 vừa qua.

Trong khi đó, anh Lương, một nhà đầu tư với hơn chục năm kinh nghiệm tham gia thị trường đất nền Hà Nội, Hòa Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang,… cũng thừa nhận phải “giật mình” với kết quả những phiên đấu giá đất Hà Nội trong giai đoạn tháng 8 đến tháng 10. "Nhiều nhà đầu tư khi thấy thị trường đất đấu giá nóng lên liền cho rằng có sóng và lao vào. Đây là một trong những lý do khiến nhiều phiên đấu giá đất nền tại Hà Nội liên tục thiết lập những kỷ lục mới về giá trúng”, anh Lương nói.

Dù giá trúng ở mức cao, ngay sau phiên đấu giá nhiều lô đất nền được rao bán sang tay ngay với mức chênh từ 200 triệu đồng đến 800 triệu đồng/lô tiếp tục khiến nhiều nhà đầu tư phải giật mình và choáng váng.

Xuất hiện tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ sau những phiên đấu giá

Tuy nhiên, sức nóng từ các phiên đấu giá đất và mức bán chênh cũng không còn được duy trì trong những phiên đấu giá cuối năm 2024. Theo đó, giá trúng đất đấu giá tại huyện Quốc Oai đã giảm khoảng 20% so với thời điểm cuối tháng 11. Tại huyện Hoài Đức, giá trúng đấu giá đất cũng giảm khoảng 20% so với thời cao điểm... đã khiến nhiều nhà đầu tư trót ôm đất đấu giá hồi tháng 8, 9 phải chấp nhận giảm giá bán để thoát hàng.

Không chỉ phải hạ giá bán chênh còn vài chục triệu đồng, thậm chí đã xuất hiện những nhà đầu tư phải cắt lỗ. Đơn cử, một lô đất diện tích 61 m2 tại Thanh Oai (Hà Nội), có giá trúng khoảng 70 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 4,25 tỷ đồng/lô, hiện đang được bán cắt lỗ với giá khoảng 4 tỷ đồng. Hay một lô đất khác tại Hoài Đức có mức giá trúng khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng nay cũng giảm còn khoảng 80 triệu đồng/m2.

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ sau những phiên đấu giá đất nền “dậy sóng” tại Hà Nội - 2
Đất nền nhiều khu vực hạ nhiệt những ngày cuối năm 2024.

"Có nhiều khu đất, giá thị trường xung quanh chỉ 50-60 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng cao gấp rưỡi đến gấp đôi. Nhà đầu tư nếu ôm những lô đất này thì họ đã mua giá của vài năm sau", anh Lương thừa nhận. Nhà đầu tư này cho biết sau khi các phiên đấu giá đất hạ nhiệt, giao dịch đất nền cũng đã trầm lắng hơn. Những lô đất nền trên 5 tỷ đồng khu vực Hà Đông, Hà Nội ít nhận được sự quan tâm của người mua.

Đưa ra lời khuyên cho những nhà đầu tư đất nền, anh Lương cho biết mỗi người cần hết sức thận trọng trước khi xuống tiền, phải nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh rơi vào bẫy "sốt ảo". Thị trường bất động sản Hà Nội, với đặc thù dân cư đông đúc, cung không đủ cầu nên dễ thu hút cả những nhà đầu cơ trong các phiên đấu giá. Do đó, không loại trừ khả năng trong nhiều phiên đấu giá đất vẫn xuất hiện các nhà đầu tư thông đồng đẩy giá nhằm nâng giá trị những khu đất lân cận để trục lợi.

Cùng chuyên mục

Lên đô thị loại I, Phú Quốc được lợi gì?
Việc được công nhận là đô thị loại I không chỉ là một danh hiệu mà còn mở ra nhiều cơ hội để Phú Quốc khẳng định vị thế trên bản đồ phát triển đô thị Việt Nam và cả khu vực.
Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu về đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai
(Trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Nai về việc đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai, Bộ Tài chính cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản trong thời gian qua để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế.
Xử lý nhà, đất không sử dụng sau sắp xếp bộ máy
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình yêu cầu trường hợp nhà, đất không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích thì khẩn trương quyết định xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền quyết định xử lý theo quy định, tuyệt đối không để lãng phí, thất thoát tài sản nhà nước.
Sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh thì có phải đổi GCNQSDĐ mới không?
Mới đây, tại Kết luận 126-KL/TW của Bộ Chính trị về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị năm 2025 có yêu cầu về việc nghiên cứu, đề xuất phương án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh và báo cáo kết quả vào quý III/2025. Vậy, khi bắt đầu thực hiện việc sáp nhập này thì người dân có phải đổi GCNQSDĐ mới không?
Thêm 08 trường hợp được đề xuất miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quỹ phát triển đất tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 104/2024/NĐ-CP.

Tin mới

Mùa Tết “bội thu” của giới trẻ sau 58 ngày đắm chìm trong thế giới diệu kỳ của Lễ hội Xuân lớn nhất Việt Nam
Hành trình vui chơi, trải nghiệm và khám phá hấp dẫn chưa từng có tại Lễ hội Ánh sáng phương Đông (Ocean City) đã chính thức khép lại bằng một đêm bế mạc sôi động. Trải qua 58 ngày, lễ hội đã mang lại cho hàng triệu du khách những trải nghiệm vô giá, từ đó giúp nhân lên tình yêu với văn hóa, nghệ thuật truyền thống của cả Việt Nam và thế giới.
Triển lãm “Nhân dạng”: “Tuyên ngôn nghệ thuật” của các tài năng trẻ Vinschool
Từ 17h30 ngày 15/03, Triển lãm Nghệ thuật “Nhân dạng” chính thức khai mạc với gần 40 tác phẩm nghệ thuật đa thể loại và chất liệu sáng tạo. Điểm đặc biệt của triển lãm là toàn bộ các tác phẩm do nhóm 14 học sinh tài năng thuộc Trung tâm Tư vấn và Phát triển tài năng của Vinschool (GATE) sáng tác.