Hotline: 0942 368 555 Email: [email protected]
Chủ nhật, 16/03/2025 07:55 (GMT+7)

Có được bán nhà khi đồng sở hữu mất năng lực hành vi dân sự

Theo dõi GĐ&PL trên

Việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất không chỉ là một giao dịch tài sản mà còn liên quan đến các quy định pháp luật về quyền sở hữu, đặc biệt khi căn nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Trong trường hợp một bên mất khả năng nhận thức và hành vi, việc thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ trở nên phức tạp hơn. Vậy trong trường hợp này, người đồng sở hữu có thể tự quyết định bán nhà không?

Theo Luật sư Phan Thụy Khanh, Phó trưởng Văn phòng Luật sư Phong and Partners cho biết, căn cứ theo Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mất năng lực hành vi dân sự nêu rõ, khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

Ngoài ra, giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Từ quy định trên, Luật sư cho hay, một người chỉ bị coi là mất năng lực hành vi dân sự khi có quyết định của Tòa án tuyên bố người này bị mất năng lực hành vi dân sự dựa trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần. Đồng thời, người có quyền, lợi ích liên quan hoặc cơ quan, tổ chức hữu quan là những chủ thể có quyền yêu cầu Toà án ra quyết định tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự.

Theo đó, trước tiên người chồng hoặc vợ cần nộp đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố người đồng sở hữu tài sản đã mất năng lực hành vi dân sự. Sau khi có quyết định của Tòa án tuyên bố người đồng sở hữu tài sản đã mất năng lực hành vi dân sự thì mới có thể thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo để có thể tiến hành giao dịch liên quan đến nhà đất. Đồng thời, kèm theo đơn yêu cầu cần có các tài liệu sau:

- Tài liệu của cơ quan có thẩm quyền chứng minh tình trạng của người bị yêu cầu tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự về việc bị bệnh tâm thần hoặc mắc các bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi;

- Giấy khai sinh, căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn của người bị yêu cầu tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự;

- Căn cước công dân, tài liệu chứng minh người yêu cầu là người có quyền yêu cầu;

- Tài liệu khác có liên quan.

Cũng theo Luật sư, sau khi Toà án ra quyết định tuyên bố người đồng sở hữu tài sản là người mất năng lực hành vi dân sự, trường hợp quyết định đã chỉ định người giám hộ thì gia đình người đồng sở hữu tài sản tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký người giám hộ và giám sát việc giám hộ tại UBND cấp xã. Nếu quyết định chưa chỉ định, thì người chồng hoặc vợ sẽ là người giám hộ đương nhiên của người đồng sở hữu tài sản và gia đình vẫn thực hiện thủ tục đăng ký tương tự như trên.

Theo Điều 46 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giám hộ nêu rõ, giám hộ là việc cá nhân, pháp nhân được luật quy định, được Ủy ban nhân dân cấp xã cử, được Tòa án chỉ định hoặc được quy định tại khoản 2 Điều 48 của Bộ luật này (sau đây gọi chung là người giám hộ) để thực hiện việc chăm sóc, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi (sau đây gọi chung là người được giám hộ).

Việc giám hộ phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về hộ tịch.

Người giám hộ đương nhiên mà không đăng ký việc giám hộ thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ của người giám hộ.

Cũng theo Điều 49 Bộ luật Dân sự 2015 thì cá nhân có đủ các điều kiện sau đây có thể làm người giám hộ:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

- Có tư cách đạo đức tốt và các điều kiện cần thiết để thực hiện quyền, nghĩa vụ của người giám hộ.

- Không phải là người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc người bị kết án nhưng chưa được xoá án tích về một trong các tội cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, tài sản của người khác.

- Không phải là người bị Tòa án tuyên bố hạn chế quyền đối với con chưa thành niên.

Về nggười giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự, Điều 53 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định, trường hợp không có người giám hộ theo quy định tại khoản 2 Điều 48 của Bộ luật này thì người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự được xác định như sau: "Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng là người mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ”.

Ngoài ra, tại khoản 3 Điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 có quy định về căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng trong trường hợp chồng mất năng lực hành vi dân sự mà vợ có đủ điều kiện làm người giám hộ. Cụ thể, vợ, chồng đại diện cho nhau khi một bên mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.

Theo các quy định nêu trên, sau khi có quyết định của Toà án tuyên bố người đồng sở hữu tài sản mất năng lực hành vi dân sự, chồng hoặc vợ là người giám hộ đương nhiên của người đồng sở hữu tài sản, hay nói khác hơn, là người đại diện theo pháp luật của người đồng sở hữu tài sản để tiến hành các giao dịch dân sự liên quan.

Bản chất của việc giám hộ là nhằm đảm bảo quyền lợi của người được giám hộ. Do đó, pháp luật đã đặt ra các quy định chặt chẽ nhằm giám sát đối với người giám hộ khi thực hiện việc giám hộ và các giao dịch liên quan đến tài sản của người được giám hộ. Những quy định này nhằm tránh tình trạng lạm dụng quyền của người giám hộ, đảm bảo mọi quyết định liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều nhằm phục vụ lợi ích tốt nhất cho người được giám hộ.

Như vậy, để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì cần thực hiện các thủ tục yêu cầu Toà án tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự, đăng ký người giám hộ, giám sát việc giám hộ; đồng thời việc chuyển nhượng này phải được sự chấp thuận của người giám sát việc giám hộ nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch và bảo vệ tối đa quyền lợi của người được giám hộ.

Cùng chuyên mục

Bán nhà ở xã hội chưa đủ 05 năm bị xử lý thế nào?
Theo quy định, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được quyền chuyển nhượng lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ khi tất toán toàn bộ tiền mua, thuê nhà. Vậy, trường hợp bán nhà ở xã hội chưa đủ 05 năm bị xử lý thế nào?
Chế độ thai sản khi vợ chồng làm cùng cơ quan
Vợ chồng tôi làm cùng một cơ quan, đã đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) trên 03 năm. Vậy, khi tôi nghỉ sinh con thì chồng của tôi có được hưởng tiền trợ cấp thai sản không? Bạn đọc T.H.B. hỏi.

Tin mới

Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn - Quan Võ thời Lý - Trần
Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ  và Thao trường được Sun Group tâm huyết phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý-Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
Hàng nghìn nhà đầu tư hào hứng chốt căn tại sự kiện mở bán dự án Sun Group Cát Bà
Sự kiện mở bán dự án Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island - “Vũ hội Đảo Xanh” ngày 27/4 tại Hải Phòng thu hút đông đảo giới đầu tư miền Bắc. Sau giây phút choáng ngợp bởi vị trí đắc địa cùng tiềm năng sinh lời của tòa tháp The Xanh 2, giới đầu tư đã nhanh tay chốt ngay quyền sở hữu các căn hộ nơi tọa độ lý tưởng để ngắm vịnh di sản và chiêm ngưỡng những màn pháo hoa rực rỡ.
Xử phạt hàng loạt cơ sở thuộc Hệ thống Thế giới Nha khoa AB
Trong bối cảnh ngành y tế đang ngày càng được chú trọng và kiểm soát chặt chẽ, hàng loạt cơ sở thuộc Hệ thống Thế giới Nha khoa AB bị xử phạt, tước giấy phép hoạt động vì vi phạm trong hoạt động khám chữa bệnh. Đặc biệt, các cơ sở này đều sử dụng người hành nghề "chui", không đăng ký hành nghề khám chữa bệnh theo quy định của pháp luật.
Quần thể nghỉ dưỡng và thể thao Ruby Tree Golf Villas- điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5
Kết hợp hoàn hảo giữa thiên nhiên bình yên của vùng biển Đồ Sơn, không gian nghỉ dưỡng tinh tế của những biệt thự, dịch vụ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu và những hoạt động ngoài trời sôi động, Ruby Tree Golf Villas sẽ là điểm đến lý tưởng cho du khách dịp 30/4-1/5 và mùa hè này.
Lắp mạng FPT tốn bao nhiêu tiền? Có mất phí lắp đặt hoà mạng không?
Trong bối cảnh nhu cầu sử dụng internet tốc độ cao ngày càng tăng, ngày càng nhiều người dùng quan tâm đến việc lắp đặt mạng FPT để phục vụ cho nhu cầu giải trí và làm việc của cá nhân cũng như gia đình. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn thắc mắc lắp mạng FPT tốn bao nhiêu tiền? Có mất phí hay không? Giá cước hàng tháng của các gói cước phổ biến mà FPT đang cung cấp như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và đầy đủ.
Tưng bừng lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway, kích hoạt “bom tấn” đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn 
Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sự bùng nổ cho thị trường. Lễ ra quân dự án ngày 24/4 diễn ra sôi động, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc.