Hotline: 0942 368 555 Email: [email protected]
Thứ hai, 25/04/2022 12:22 (GMT+7)

Cần Thơ: Khi dự án bị… điều chỉnh quy hoạch!

Theo dõi GĐ&PL trên

Nhiều dự án rất hoàn hảo lúc phê duyệt quy hoạch ban đầu nhưng khi triển khai lại bị điều chỉnh một số hạng mục khiến dự án…”biến dạng”! Thường thì “gọt” hoặc dịch chuyển các hạng mục hạ tầng xã hội như: Trường học, bãi xe công cộng… để lấy đất xây nhà!

Khi đất công viên, trường học biến thành đất ở!

Khu tái định cư Phú An (phường Phú Thứ, quận Cái Răng) có quy mô gần 60 ha thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, do Công ty CP Phát triển nhà Cần Thơ làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 554 tỷ đồng.

Từ ngày khởi công dự án đã qua ít nhất 3 lần điều chỉnh quy hoạch. Cụ thể, lần thứ nhất vào tháng 11/2015, UBND thành phố đã duyệt điều chỉnh tổng diện tích gần 10 ha tại 7 vị trí thuộc dự án. Việc điều chỉnh nhằm phù hợp hiện trạng triển khai đầu tư tuyến đường Võ Nguyên Giáp, phù hợp phương án giao thông tuyến đường A6 theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Nam Cần Thơ, chuyển đổi chức năng để bổ sung đất xây dựng nhà ở liên kế.

Lần thứ hai vào tháng 10/2016, UBND thành phố duyệt điều chỉnh chức năng lô đất ký hiệu 02 (diện tích 9.458 m2) từ đất xây dựng cửa hàng bách hóa thành đất có chức năng quy hoạch xây dựng nhà ở liên kế để kịp thời cung cấp nền phục vụ công tác bố trí tái định cư. Đồng thời, điều chỉnh vị trí công trình cửa hàng bách hóa từ vị trí lô đất ký hiệu 02 sang vị trí lô đất ký hiệu 01 nhằm đảm bảo hệ thống dịch vụ đô thị của cư dân trong khu tái định cư và phạm vi lân cận.

Lần thứ ba vào tháng 9/2018, TP Cần Thơ đã duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 bằng Quyết định 2211/QĐ-UBND. Diện tích quy hoạch dự án này từ 56 ha lên hơn 58 ha. Đồng thời điều chỉnh chức năng một số lô đất thuộc dự án để phù hợp với quy hoạch. Theo đó, phạm vi và quy mô điều chỉnh quy hoạch bao gồm lô đất công trình dịch vụ thương mại (khu nhà ở cao tầng kết hợp với dịch vụ thương mại) có diện tích hơn 2 ha, tiếp giáp các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, A1, A2 và B1. Hệ số sử dụng đất của khu đất được điều chỉnh từ 2 - 5 thành 13.

2-1650862375.jpeg
1-1650862381.jpeg
Khu tái định cư Phú An.

Theo giải thích của cơ quan tham mưu, lý do điều chỉnh nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất, tăng chiều cao xây dựng của công trình, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, cảnh quan kiến trúc đô thị đồng bộ cho khu vực. Thế nhưng, so với dự án được duyệt ban đầu, diện tích đất ở tăng 16.169m2. Khu vực đất giáo dục dành xây 2 trường mẫu giáo, đất công viên cây xanh ven rạch Cái Sâu biến thành đất ở.

Một trong những lý do điều chỉnh đất công viên thành đất ở là để đáp ứng nhu cầu tái định cư tại chỗ cho việc giải phóng mặt bằng để xây dựng công viên. Thế nhưng, theo báo cáo số 863/BC-UBND ngày 11/11/2021 của UBND quận Cái Răng, diện tích đất ở bàn giao để bố trí tái định cư là 52.778m2, chỉ hơn phân nửa diện tích phải bàn giao theo chủ trương ban đầu là 91.228m2!

Công viên thành cửa hàng bách hoá, bãi xe thành đất ở!

Dự án Khu tái định cư thứ hai của quận Cái Răng là Tân Phú, thuộc phường Tân Phú có tổng diện tích gần 360.000m2, vốn đầu tư hơn 308 tỷ đồng, do Công ty CP phát triển nhà Cần Thơ làm chủ đầu tư.

3-1650862484.jpeg
Khu tái định cư Tân Phú.

Ngày 26/7/2019 UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Tân Phú bằng Quyết định 1791/QĐ-UBND. Theo đó, đã điều chỉnh diện tích đất thương mại dịch vụ, nhà chung cư, đa chức năng, đất biệt thự thành đất ở, đưa số nền đất ở liên kế từ 798 nền lên 1.227 nền. Việc điều chỉnh bỏ nhà chung cư thay đổi thành đất ở liền kề liệu có đúng với quy định tại Khoản 4, Điều 14 Luật Nhà ở năm 2014, “đối với đô thị loại đặc biệt, loại 1 và loại 2 thì chủ yếu phát triển nhà chung cư và xây dựng nhà ở để cho thuê”?

Trong khi đó, theo Chương trình phát triển nhà ở TP Cần Thơ đến năm 2020 thì “Tỉ lệ căn hộ nhà chung cư trong các dự án phát triển nhà ở tại các quận trên địa bàn thành phố phải đạt trên 60% tổng số đơn vị nhà ở được xây mới. Tỉ lệ nhà ở cho thuê phải đạt tối thiểu 30% tổng quỹ nhà ở”.

Giải thích sự bất cập này, tại Tờ trình 1792/TTr-SXD ngày 18/7/2019 Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho rằng “nhằm tạo quỹ nền phục vụ nhu cầu tái định cư cho thành phố”. Thế nhưng, tại dự án Khu tái định cư Tân Phú, số nền tái định cư mà chủ đầu tư phải giao cho Nhà nước theo chủ trương ban đầu là 614 nền nhưng sau “điều chỉnh” chỉ giao có 499 nền!

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Tân Phú cũng không đúng với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu đô thị Nam Cần Thơ được duyệt tại Quyết định 1089/QĐ-UBND ngày 4/5/2011 do điều chỉnh một phần công viên ven rạch (6.945m2) thành cửa hàng bách hoá, bãi xe công cộng! Trong khi đó, điều chỉnh bãi xe công cộng, dịch vụ thương mại có diện tích 18.044m2 thành đất ở, còn diện tích công viên lại điều chỉnh sang vị trí khác.

Chính sự thay đổi này đã làm “biến dạng” Khu đô thị Nam Cần Thơ vốn được quy hoạch vị trí này là công viên cây xanh dọc kênh rạch để đảm bảo cách thức tổ chức hành lang sinh thái bằng giải pháp “kết hợp giữa công viên khu ở, công viên dọc kênh rạch, cây xanh dọc theo các tuyến trục cảnh quan chính tạo nên mạng lưới không gian xanh phủ khắp không gian đô thị”

(Còn tiếp)

Cùng chuyên mục

Lợi thế căn hộ thông tầng Park Residence tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Tiếp nối cảm hứng sáng tạo của 8 tòa căn hộ cao tầng đầu tiên tại Sun Urban City, Park Residence được ví như “phiên bản nâng cấp” toàn diện, hòa quyện giữa thiết kế nhân văn và không gian sống đột phá, tạo nên chuẩn mực sống mới tại miền đất giàu tiềm năng cửa ngõ Thủ đô.
Savills Việt Nam giúp nâng tầm chuẩn sống của cư dân Pearl Residence Cửa Lò
Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò vừa ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với Savills Việt Nam, một trong những đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. Sự kiện đánh dấu bước chuyển mình quan trọng, hướng tới mục tiêu đảm bảo những trải nghiệm sống cho khách hàng đồng thời gia tăng lợi thế cạnh tranh của tổ hợp căn hộ cao cấp được mệnh danh “Viên ngọc xanh xứ Nghệ”.
Những lý do phải sở hữu ngay căn hộ The Pathway giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn
Trong bức tranh phát triển rực rỡ của đô thị biển Sầm Sơn, tổ hợp căn hộ The Pathway nổi lên như một biểu tượng mới – điểm đến mơ ước cho cả cư dân thành đạt lẫn giới đầu tư sành sỏi. Nếu đang tìm kiếm một second home chất lượng hay một kênh đầu tư vững bền, dòng căn hộ thuộc hai tòa tháp P2 và P3 The Pathway vừa ra mắt chính là đáp án hoàn hảo. 
The Pathway trình làng 2 tòa căn hộ sát biển tại Sầm Sơn hè 2025
Tháng 5/2025, The Pathway - tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, thuộc quần thể Sun Grand Boulevard, chính thức ra mắt các tòa tháp mới P2, P3. Đây là bước đi chiến lược, hoàn thiện hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp của Sun Group tại đô thị biển hiện đại đang trên đà bứt phá mạnh mẽ.
Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn - Quan Võ thời Lý - Trần
Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ  và Thao trường được Sun Group tâm huyết phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý-Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
Hàng nghìn nhà đầu tư hào hứng chốt căn tại sự kiện mở bán dự án Sun Group Cát Bà
Sự kiện mở bán dự án Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island - “Vũ hội Đảo Xanh” ngày 27/4 tại Hải Phòng thu hút đông đảo giới đầu tư miền Bắc. Sau giây phút choáng ngợp bởi vị trí đắc địa cùng tiềm năng sinh lời của tòa tháp The Xanh 2, giới đầu tư đã nhanh tay chốt ngay quyền sở hữu các căn hộ nơi tọa độ lý tưởng để ngắm vịnh di sản và chiêm ngưỡng những màn pháo hoa rực rỡ.
Tưng bừng lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway, kích hoạt “bom tấn” đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn 
Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sự bùng nổ cho thị trường. Lễ ra quân dự án ngày 24/4 diễn ra sôi động, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc. 
Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise
Ngày 19/4/2025, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.

Tin mới

Savills Việt Nam giúp nâng tầm chuẩn sống của cư dân Pearl Residence Cửa Lò
Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò vừa ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với Savills Việt Nam, một trong những đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. Sự kiện đánh dấu bước chuyển mình quan trọng, hướng tới mục tiêu đảm bảo những trải nghiệm sống cho khách hàng đồng thời gia tăng lợi thế cạnh tranh của tổ hợp căn hộ cao cấp được mệnh danh “Viên ngọc xanh xứ Nghệ”.
Đánh giá dung lượng pin của iPhone 16 Pro Max: Nâng cao trải nghiệm người dùng
Với mỗi thế hệ iPhone, Apple luôn mang đến những cải tiến đột phá và iPhone 16 Pro Max là một trong những ví dụ tiêu biểu. Sở hữu thiết kế sang trọng, hiệu năng mạnh mẽ và đặc biệt là dung lượng pin ấn tượng, iPhone 16 Pro Max hứa hẹn sẽ mang lại trải nghiệm sử dụng mượt mà và lâu dài cho người dùng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau đánh giá dung lượng pin của iPhone 16 Pro Max.
Những lý do phải sở hữu ngay căn hộ The Pathway giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn
Trong bức tranh phát triển rực rỡ của đô thị biển Sầm Sơn, tổ hợp căn hộ The Pathway nổi lên như một biểu tượng mới – điểm đến mơ ước cho cả cư dân thành đạt lẫn giới đầu tư sành sỏi. Nếu đang tìm kiếm một second home chất lượng hay một kênh đầu tư vững bền, dòng căn hộ thuộc hai tòa tháp P2 và P3 The Pathway vừa ra mắt chính là đáp án hoàn hảo.