BĐS sinh thái Đông Sài Gòn lên ngôi nhờ hạ tầng ‘khủng’

Theo dõi GĐ&PL trên

Động lực từ hạ tầng tỷ đô 

Các chuyên gia BĐS nhận định, nơi nào được quy hoạch xây dựng sân bay thì khu vực đó sẽ có sự phát triển về hạ tầng và kinh tế, tạo cơ hội lớn cho BĐS bứt phá. Các cảng hàng không đang hiện hữu như Vân Đồn (Quảng Ninh), Cam Ranh (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang)… là minh chứng cho sự phát triển mạnh mẽ về diện mạo đô thị, thúc đẩy kinh tế, thị trường BĐS ở những khu vực này.

Thực tế, khi có thông tin sân bay Vân Đồn sắp được khởi công xây dựng, giá đất nơi đây đã tăng nhanh chóng, đặc biệt sôi động giai đoạn 2017-2018, một số khu vực đang có mức giá khoảng 10 triệu/m2 đã leo thang lên khoảng 20 triệu/m2. Tại Phú Quốc, khi sân bay được đưa vào sử dụng, giá đất từ 12 triệu/m2 đã tăng gấp 10 lần - lên đến 120 triệu/m2. Sự xuất hiện của sân bay Cam Ranh cũng khiến giá đất khu vực tăng nhiệt từ 8 triệu/m2 đến 45 triệu/m2.

Đây là lý do thị trường nhà đất phía Đông TP.HCM với tâm điểm Đồng Nai được hâm nóng ngay từ những ngày đầu năm khi dự án sân bay Long Thành khởi công. Được đầu tư xây dựng với công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm, sân bay quốc tế Long Thành sẽ trở thành cảng hàng không lớn nhất Việt Nam trong tương lai. Đến năm 2025, khi được đưa vào khai khác, “siêu sân bay” này sẽ mở ra không gian phát triển mới cho vùng, tạo động lực tăng trưởng mới trong khu vực. 

Tại Đồng Nai, không chỉ sân bay, những tuyến đường huyết mạch, công trình giao thông quan trọng nối địa phương với các tỉnh lân cận cũng đã và đang triển khai như: Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3, đường Vành đai 4… Một điểm nhấn hạ tầng khác là công trình cầu Vàm Cái Sứt nối với Hương lộ 2 dài 17km nối điểm đầu quốc lộ 51 với cao tốc Long Thành - Dầu Giây…

Sự phát triển của hạ tầng giao thông đã tạo cú hích mạnh mẽ đến thị trường BĐS. Thời gian qua, nhiều “ông lớn” BĐS đã chuyển hướng về Đồng Nai tìm kiếm quỹ đất và phát triển dự án mới. Từ đây, những đô thị hiện đại, những trung tâm thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí ẩm thực…được triển khai. Sức nóng trên thị trường BĐS thể hiện rõ ở những dự án nhận được đánh giá cao như đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô 1.000ha do Novaland đầu tư và phát triển.

Các công trình hạ tầng trọng điểm và các dự án BĐS nổi bật hứa hẹn thay đổi diện mạo khu Đông Sài Gòn trong vòng 3-5 năm tới. Và đi cùng hàng loạt dự án có quy mô lớn được các chủ đầu tư dự kiến ra hàng, các chuyên gia đánh giá cuộc đua tăng giá của thị trường địa ốc phía Đông TP.HCM sẽ ngày càng sôi động.

Cơ hội cho những dự án tầm cỡ

Một báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam cho thấy, ở phân khúc nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận tháng 1/2021 ghi nhận có 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 763 căn. Trong đó, thị trường Đồng Nai chiếm ưu thế với 685 căn thuộc 3 dự án. 

Những đô thị vệ tinh khu vực phía đông TP.HCM đang được dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận sự sôi động, tiêu biểu phải kể đến dự án đô thị sinh thái Aqua City. Liên tiếp ra mắt thị trường những phân khu mới giữa giai đoạn thách thức năm 2020 nhưng dự án này vẫn ghi nhận mức tiêu thụ tốt với tỷ lệ hấp thụ khoảng 90% và giá trị sản phẩm liên tục gia tăng.

Aqua City sở hữu vị trí tâm điểm kết nối giao thông đến TP.HCM và các tỉnh thành khác khi nằm ngay trên trục đường lớn Hương lộ 2, sát Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự kiến khi các tuyến đường liên kết vùng hoàn thành, cư dân chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển đến sân bay Long Thành hay về đến trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm. Dự án được đánh giá là có khoảng cách lý tưởng để an cư theo mô hình đô thị bền vững ở các quốc gia tiên tiến: làm việc ở trung tâm tài chính, tận hưởng cuộc sống tại đô thị sinh thái xanh mát tiện nghi như khu nghỉ dưỡng. 

Aqua City còn thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nhờ được quy hoạch đồng bộ, dành đến hơn 70% diện tích cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, đẳng cấp như trung tâm thể thao giải trí đa năng trong nhà, trung tâm thương mại, bến du thuyền 5 sao, bến thuyền kayak… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống tận hưởng của cư dân.

Chị Nguyễn Minh Hoài Ân, một khách hàng của dự án đánh giá: “Aqua City có một môi trường sinh thái tốt, xung quanh là sông bao bọc, hệ thống tiện ích đầy đủ, lại rất gần thành phố. Trên góc độ kinh doanh, tôi đánh giá đây là một nơi đáng để đầu tư, nhất là khi thị trường BĐS đang phát triển mạnh về phía Đông đón đầu nhu cầu nhà ở khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.”

“Tôi rất thích Aqua City vì hệ sinh thái hoàn chỉnh và mật độ xây dựng thấp, chỉ khoảng 30%. Đây là một nơi lý tưởng để có thể dời từ TP.HCM về đây sống. Bên cạnh đó tiến độ xây dựng dự án rất nhanh. Với nhiều tiềm năng, sau khi hình thành thực tế, dự án sẽ còn tăng giá mạnh trong tương lai“ - chị Nguyễn Thị Hằng, một khách hàng chia sẻ.  

Hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”, Aqua City đang trở thành “thỏi nam châm” hút giới đầu tư và tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS phía đông TP.HCM trong năm 2021.