Vì sao người dân nên làm sổ đỏ trước 31/12/2025?
Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất tại các tỉnh, thành sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 05 năm/lần như trước đây. Điều này khiến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể.
Từ ngày 01/01/2026, theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất sẽ không còn xây dựng theo chu kỳ 05 năm/lần mà được cập nhật, điều chỉnh hàng năm để phản ánh sát hơn với giá thị trường (theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).
Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới nhiều khả năng sẽ tăng cao hơn so với hiện tại, đặc biệt tại những khu vực có biến động mạnh về giá. Khi người dân làm sổ đỏ (đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu), các khoản phí và nghĩa vụ tài chính phải nộp đều tính theo bảng giá đất, gồm: Tiền sử dụng đất (chiếm tỉ trọng lớn nhất); Tiền thuê đất (nếu có); Lệ phí trước bạ.
Khi bảng giá đất tăng từ 01/01/2026, các khoản này sẽ tăng tương ứng, khiến chi phí làm sổ đỏ có thể tăng lên đáng kể. Vì vậy, người dân nên hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 để tránh gánh nặng tài chính và tận dụng mức giá đất hiện hành còn thấp.
Cũng theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất hàng năm.
- Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính mức phạt, bồi thường khi vi phạm pháp luật đất đai.
- Xác định giá khởi điểm khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
- Trường hợp tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
Như vậy, từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến hầu hết các nghĩa vụ tài chính về đất đai. So với Luật Đất đai 2013, phạm vi áp dụng đã mở rộng đáng kể, đặc biệt là trong tính tiền thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Do đó, việc hoàn thiện các thủ tục khi làm sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 sẽ giúp người dân tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể.
Dự kiến bảng giá đất mới tại Hà Nội
Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hà Nội vừa có dự thảo Tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Tại bảng lần này, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính. Đáng chú ý, khu vực 1 là các phường trong vành đai 1 gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng. Trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng thêm khoảng 2%.
Giá đất ở vị trí 1 thấp nhất tại khu vực này được ghi nhận tại đường Đồng Cổ với hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm thủ đô theo bảng giá mới đề xuất là 255,3 triệu đồng/m2, cũng tăng thêm 2% so với hiện tại.
Ngoài ra, giá đất ở được đề xuất chủ yếu tăng mạnh tại các xã ngoại thành. Trong đó, khu vực 9 gồm 07 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh tăng cao nhất tới 26% so với bảng giá đất hiện hành. Mức giá mới cao nhất trong nhóm này là tại quốc lộ 32 đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch với 64,7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở vị trí 1 tại khu vực 9 khoảng 30,4 triệu đồng/m2, trong khi theo bảng giá hiện tại là 26,8 triệu.
Tiếp sau đó là khu vực 7 gồm 09 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 gồm 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương, cùng có mức đề xuất tăng 25%.
