UBND tỉnh Hải Dương nên xem lại Dự án Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng

Theo dõi GĐ&PL trên

Dấu hỏi về thời điểm tính tiền sử dụng đất của dự án?

Theo tìm hiểu được biết, dự án Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng, huyện Thanh Miện, tỉnh Hải Dương do Công ty cổ phần đầu tư DVS Việt Nam làm chủ đầu tư với diện tích hơn 9ha bao gồm hơn 3,5 ha đất ở, hơn 4,6 ha đất giao thông, còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, sân thể thao, thương mại dịch vụ. Dự án có tổng vốn đầu tư trên 137 tỷ đồng.

Dự án KDC mới xã Đoàn Tùng do Công ty cổ phần đầu tư DVS Việt Nam làm chủ đầu tư.

Đến nay, theo ghi nhận của Phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam Dự án Khu dân cư xã Đoàn Tùng đã được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng, kỹ thuật.

Tuy nhiên, rà soát lại toàn bộ quá trình giao đất và tính tiền sử dụng đất của dự án, có thể thấy việc UBND tỉnh Hải Dương quyết định phương án thu tiền sử dụng đất ở thời điểm chưa giao đất cho chủ đầu tư là không phù hợp với các quy định của pháp luật. Thiết nghĩ ông Nguyễn Dương Thái - Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cần xem lại phương án này để tránh nguy cơ thất thoát ngân sách nếu như tính sai hoặc áp dụng sai các quy định của pháp luật.

Cụ thể như sau: Tại Quyết định số 1707/QĐ-UBND tỉnh Hải Dương ngày 05/06/2017 về việc phê duyệt giá đất cụ thể và phương án thu tiền sử dụng đất (giá sàn) làm cơ sở để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất: Dự án Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng, huyện Thanh Miện.

Quyết định về việc phê duyệt giá đất cụ thể và phương án thu tiền sử dụng đất (giá sàn) làm cơ sở để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất: Dự án Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng, huyện Thanh Miện.

Theo đó, UBND tỉnh Hải Dương Quyết định phê duyệt phương án thu tiền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án: Dự án Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng, huyện Thanh Miện với tổng diện tích đất quy hoạch là 97.007m2 trong đó: Diện tích đất kinh doanh có thu tiền sử dụng đất là: 37.750,63m2, bao gồm: đất ở 35.470,5m2 và 2.280,13m2 đất thương mại, dịch vụ.

Tại thời điểm xác định giá đất cụ thể là vào tháng 4 năm 2017. Giá trị lô đất của dự án là 60.955.397.000 đồng; Chi phí giải phóng mặt bằng: 19.290.015.000 đồng. Tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất có thu tiền của dự án: 60.955.397.000 đồng - 19.290.015.000 đồng = 41.665.381.400 đồng (làm tròn) 41.665.381.000 đồng (Bốn mươi mốt tỷ, sáu trăm sáu mưới lăm triệu, ba trăm tám mươi mốt nghìn đồng).

Như vậy số tiền 41.665.381.000 đồng liệu có quá bèo bọt để mua được hơn 9ha tại xã Đoàn Tùng từ UBND tỉnh Hải Dương. Hơn thế nữa đây không phải là thời điểm Công ty được giao đất.

Hiện nay, Công ty cổ phần đầu tư DVS Việt Nam đã được UBND tỉnh Hải Dương giao đất 3 lần với tổng diên tích đất giao: 97.007 m2 trong đó: Lần 1 giao 69.182 m2 tại Quyết định số 370/QĐ-UBND ngày 23/1/2018; Lần 2 giao 11.376 m2 tại Quyết định số 1078/QĐ-UBND ngày 24/04/2020; Lần 3 giao 16.449 m2 tại Quyết định số 3938/QĐ-UBND ngày 25/12/2020.

Trên thực tế, đã có những địa phương khi tiến hành lựa chọn nhà đầu tư cũng đã sai khi tính tiền sử dụng đất trước khi giao đất cho chủ đầu tư dự án dẫn đến nguy cơ thất thoát ngân sách nghiêm trọng. Tuy nhiên, sau khi phát hiện Chủ tịch tỉnh đã kịp thời phát hiện sửa sai và khắc phục.

Do vậy, đối với dự án Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng do Công ty Cổ phần Đầu tư DVS Việt Nam làm chủ đầu tư, thiết nghĩ UBND tỉnh Hải Dương cũng cần xem xét lại quá trình hình thành dự án. Đặc biệt liên quan đến phương án tính tiền sử dụng đất.