Khách hàng nên cẩn trọng giao dịch tại dự án Rồng Vàng Long An

Theo dõi GĐ&PL trên

Mặc dù đang trong quá trình bổ sung các thủ tục, hạng mục liên quan theo kiến nghị của Sở Xây dựng tỉnh Long An, thế nhưng dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An đã rao bán rầm rộ, huy động vốn trái phép? Ngoài ra, việc quảng cáo dự án tại đây cũng không sát với thực tế...

Dự án cần bổ sung các thủ tục, hạng mục liên quan

Quá trình tìm hiểu, phóng viên được biết, ngày 10/7/2019 UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số: 2412/QĐ-UBND Long An, Quyết định chủ trương đầu tư do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An Nguyễn Văn Út ký (nay là Chủ tịch UBND tỉnh Long An). Quyết định này nêu rõ, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên bất động sản Rồng Vàng- Long An (số 20 ấp Rừng Dầu, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa) do bà Nguyễn Thị Kim Thủy là người đại diện theo pháp luật (cũng là Tổng giám đốc) thực hiện dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An diện tích khoảng 8,1 ha (chưa đo đạc cụ thể). Về tiến độ thực hiện dự án đầu tư: Đến tháng 2/2020: Hoàn thành các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy,... Từ 3/2020 đến tháng 5/2020 phải hoàn tất việc Thiết kế kỹ thuật và đầu tư hạ tầng. Đến tháng 6/2020: Đưa vào hoạt động phần tái định cư và hoàn thành toàn bộ dự án vào tháng 8/2020.

Ngoài ra, tại Điều 4 Quyết định Số: 2412/QĐ-UBND Long An, Quyết định chủ trương đầu tư Dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An nêu rõ: Trường hợp nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ được duyệt tại Khoản 7 Điều 1 quyết định này và không thuộc trường hợp được giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 46 của Luật đầu từ năm 2014 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thủ tục chấm dứt hoạt động dự án...

Đó là nội dung cụ thể được nêu rõ tại Quyết định này, thế nhưng đến nay (ghi nhận ngày 28/4/2021- PV) Dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An vẫn chưa hoàn thành toàn bộ dự án theo như quy định về tiến độ thực hiện dự án (vào tháng 8/2020). Thực tế dự án này có đang chậm tiến độ?

Hạ tầng của dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An được quảng cáo trên trang: https://www.rovaland.net/du-an/khu-dan-cu-rong-vang/

Không những thế, mới đây ngày 4/2/2021 Sở Xây dựng tỉnh Long An có văn bản số 487/ SXD- QLXD thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án Hạ tầng Khu dân cư cho người có thu nhập thấp. Theo thông báo này, tại kết quả thẩm định thiết kế cơ sở, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng Long An bổ sung các thủ tục, hạng mục liên quan: Bổ sung giấy đất, trích đo hoặc trích lục bản đồ địa chính khu đất; Bổ sung văn bản thỏa thuận đấu nối hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp diện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc) của dự án với khu vực; Bổ sung báo cáo đánh giá tác động môi trường và giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho dự án.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị bổ sung báo cáo khảo sát địa chất công trình; Bản vẽ thiện trạng, trạm xử lý nước thải, PCCC đã thẩm duyệt; Rà soát lại cao độ san nền phù hợp với quy hoạch được duyệt, bổ sung bản vẽ bờ bao san nền, vật liệu san nền; Bổ sung bản vẽ trạm xử lý nước thải, thể hiện kích thước cụ thể từ trạm xử lý nước thải đến lô đất gần nhất (kể cả khu vực ngoài ranh) đảm bảo khoảng cách an toàn vệ sinh môi trường tối thiểu theo bảng 3.1. QCVN 07:2010/BXD...

Dự án thi công nham nhở, Rồng Vàng - Long An đã cho huy động vốn ?

Ngày 28/4/2021, có mặt tại Ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, Long An) phóng viên ghi nhận tại vị trí được cho là dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An: hiện trạng của dự án chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng, xung quanh công trường còn ngổn ngang nhiều cống thoát nước chưa được thi công, phần thi công đường bộ thì chỉ được rải ít đá mi và vỉa hè nham nhở bao quanh, một số phần đất của dự án được bao tôn xung quanh, hiện hữu là cổng chào Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng - Long An Khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp...

Dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An thực tại. (PV ghi nhận ngày 28/4/2021).

Ngoài ra, dự án này vẫn đang trong quá trình bổ sung các thủ tục, hạng mục liên quan theo kiến nghị của Sở Xây dựng tỉnh Long An, Long An),... nhưng dự án này đã rao bán rầm rộ, huy động vốn trái phép, thực hiện việc quảng cáo dự không sát với thực tế... Cụ thể, tồn tại việc huy động vốn cho dự án (theo hoá đơn giao dịch tại dự án này) với số tiền đợt 1 vào ngày 22/3/2021 lên đến 299.650.000 triệu đồng (35% giá trị hợp đồng) và sau 30 ngày kể từ đợt 1 phải thanh toán đợt 2 với 10% giá trị... Việc khách hàng thanh toán tại dự án này trong khi dự án hoàn toàn chưa đủ điều kiện,..tiềm ẩn rủi ro “tiền mất tật mang”?!, Đồng thời việc huy động vốn này có trái quy định pháp luật?.

Theo Quyết định chủ trương đầu tư thì tiến độ dự án hoàn thành toàn bộ vào tháng 8/2020. Tuy nhiên đến nay dự án vẫn đang trong quá trình bổ sung các thủ tục, hạng mục liên quan.

Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng Long An bổ sung các thủ tục, hạng mục liên quan...

Biên lai thu tiền tại dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An.

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng - Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo Điều 55, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì phải thỏa mãn nhiều tiêu chí như có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án...

Ngoài ra, dự án xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp Rồng Vàng - Long An còn thực hiện việc quảng cáo không sát với thực tế... Điển hình như về Hạ tầng của dự án: Chủ đầu tư này quảng cáo: “Toàn bộ hạ tầng của Khu dân cư Rồng vàng đã hoàn thiện với các tuyến đường nội khu trải nhựa rộng thoáng, vỉa hè lát gạch, cây xanh thẳng tắp; hệ thống điện âm, nước máy; hệ thống chiếu sáng, viễn thông đầy đủ; công viên sân chơi thể thao… Đặc biệt, dự án có sổ hồng riêng từng nền nên bảo đảm sự an toàn cho quý khách hàng khi đầu tư vào đây”. Tuy nhiên ghi nhận tại dự án thì hoàn toàn trái ngược... Qua đây cho thấy, dự án này đã quảng cáo thiếu chính xác, có dấu hiệu đánh lừa khách hàng bằng cách “tô điểm hoàn mỹ” cơ sở Hạ tầng của dự án...