Hải Dương: Khu đô thị mọc trên đất giáo dục - Cần tuân thủ quy hoạch
Dự án xây dựng lô 110-1 thuộc khu biệt thự Đỉnh Long, phường Tân Bình, Tp Hải Dương do Fanco Group làm chủ đầu tư “mọc” trên đất giáo dục.
Khu đô thị “mọc” trên đất giáo dục không qua đấu giá, tỉnh Hải Dương còn bồi thường tiền đất cho doanh nghiệp chậm đưa đất vào sử dụng đúng mục đích?
Như Môi trường và Đô thị Việt Nam đã thông tin, Dự án xây dựng lô 110-1 thuộc khu biệt thự Đỉnh Long, phường Tân Bình, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương do liên danh Công ty cổ phần dịch vụ thương mại Fanco Group và Công ty cổ phần bất động sản Thành Đông làm chủ đầu tư (Fanco Group là đại diện liên danh) theo Quyết định chấp thuận đầu tư số 3136/QĐ-UBND ngày 7/12/2015 của UBND tỉnh Hải Dương (gọi tắt là liên danh Fanco Group và Công ty Thành Đông).
Theo đó, tổng diện tích đất của dự án là 12.690,7 m2 (bao gồm toàn bộ khu A diện tích 11.789,5 m2 và đất giáo thông khu B diện tích 901,2 m2). Cơ cấu sử dụng đất của dự án bao gồm đất nhà ở liền kề, đất biệt thự, đất thương mại dịch vụ, đất giao thông.
Tuy nhiên, điều lạ ở chỗ là dự án này của Fanco Group lại được lập quy hoạch, xây dựng trên lô đất 110-1 và 110-2 thuộc khu biệt thự Đỉnh Long, thành phố Hải Dương với mục đích sử dụng đất là đất giáo dục. Theo tìm hiểu được biết, dự án khu biệt thự Đỉnh Long, thành phố Hải Dương do Công ty cổ phần tập đoàn Nam Cường Hà Nội làm chủ đầu tư.
Trả lời PV Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử về việc lập quy hoạch của dự án, Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương thông tin: Đây không phải là chồng quy hoạch. Việc này đã được Tỉnh ủy, Ủy ban cho phép điều chỉnh.
Thêm nữa, việc tính tiền sử dụng đất của dự án cũng hết sức gây chú ý khi tỉnh Hải Dương bồi thường tiền đất cho doanh nghiệp chậm đưa đất vào sử dụng đúng mục đích?
Theo đó, tại Quyết định số 453/QĐ-UBND ngày 25/01/2017 của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở xác định phương án thu tiền sử dụng đất đối với diện tích chuyển mục đích sử dụng đất và hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở tính tiền bồi thường khi thu hồi đất để xây dựng đường giao thông khi thực hiện Dự án xây dựng Lô 110-1 thuộc Khu biệt thự Đỉnh Long, phường Tân Bình, thành phố Hải Dương.
“Giá đất cụ thể và số tiền chênh lệch mà Công ty cổ phần thương mại - dịch vụ FANCO GROUP phải nộp vào ngân sách nhà nước khi chuyển mục đích 8.500,8m2 đất giáo dục- đào tạo sang đất ở liền kề là 37.854.418.800 đồng”. về thời điểm xác định giá đất năm 2016.
Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là số tiền 37.854.418.800 đồng không phải là con số mà liên danh chủ đầu tư phải nộp ngân sách. Bởi vì, UBND tỉnh Hải Dương còn phải bồi thường cho Fanco Group 32.681.220.000 đồng khi thu hồi 4.189,9m2 đất để xây dựng đường giao thông (Quyết định nêu rõ).
Như vậy, sau khi trừ đi số tiền được bồi thường thì tổng số tiền chủ đầu tư phải nộp là 11.660.747.000 đồng (trong đó đã bao gồm tiền thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể là 54.000.000 đồng và số tiền bổ sung vào quỹ phát triển nhà ở xã hội của địa phương cụ thể là 6.541.548.222 đồng).
Thế nhưng số tiền 11.660.747.000 đồng một lần nữa vẫn chưa phải là con số cuối cùng mà chủ đầu tư phải nộp ngân sách. Số tiền thực tế chủ đầu tư phải nộp tiếp tục thay đổi theo chiều giảm xuống.
Hai tháng sau, ngày 15/3/2017 UBND tỉnh Hải Dương, tiếp tục điều chỉnh giảm số tiền Công ty cổ phần thương mại - Dịch vụ Fanco Group phải nộp để bổ sung vào quỹ phát triển nhà ở xã hội của địa phương khi thực hiện Dự án xây dựng lô 110-1 thuộc khu biệt thự Đỉnh Long, phường Tân Bình, Tp Hải Dương, thể hiện tại Quyết định số 802/QĐ-UBND.
Theo đó, lý do điều chỉnh giảm là do trong quy hoạch không bố trí đất để xây dựng nhà ở xã hội. Cụ thể, Công ty cổ phần thương mại - Dịch vụ Fanco Group phải nộp để bổ sung vào quỹ phát triển nhà ở xã hội của địa phương được điều chỉnh giảm từ 6.541.548.222 đồng xuống còn 2.616.619.288 đồng.
Như vậy, sau khi điều chỉnh giảm số tiền nhà ở xã hội thì số tiền cuối cùng mà Fanco Group phải nộp ngân sách nhà nước đối với Dự án xây dựng Lô 110-1 thuộc Khu biệt thự Đỉnh Long, phường Tân Bình, thành phố Hải Dương là 7.735.818.000 tỷ đồng.
Cần tuân thủ quy hoạch vì lợi ích của người dân
Trao đổi với PV Môi trường và Đô thị Việt Nam về vấn đề này, PGS.TS Bùi Thị An – nguyên Đại biểu Quốc hội cho rằng:
Trước tiên, về mặt quy hoạch, khi quy hoạch đã được phê duyệt thì tất cả mọi người đều phải có trách nhiệm tuân thủ quy hoạch.
Thứ hai, trong quy hoạch về nhà ở đô thị thì bao giờ cũng có quy hoạch liên quan đến giáo dục và y tế thì việc này càng cần phải tuân thủ nghiêm ngặt vì nó liên quan đến quyền và lợi ích của người dân và san sinh xã hội. Việc chuyển đổi từ đất giáo dục sang đất nhà ở cần phải được tính toán kĩ lưỡng, thanh kiểm tra việc chuyển đổi và cần phải xử lý nghiêm nếu có sai phạm.
