Hotline: 0942 368 555 Email: [email protected]
Thứ hai, 26/10/2020 08:41 (GMT+7)

Công ty Văn Ánh: Bán 'lúa non' dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc

Theo dõi GĐ&PL trên

Dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, nhưng thời gian gần đây dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (hay còn gọi là Hamilton Garden) đã “đăng đàn” mở bán rầm rộ trên khắp các trang mạng.

Bán dự án khi còn ngổn ngang “như bãi chiến trường”

Công ty CP TV – ĐT – XD Văn Ánh (công ty Văn Ánh) là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc với diện tích 12,6 ha tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Theo thông tin từ UBND huyện Đức Hòa thì dự án này không có tên gọi thương mại Hamilton Garden (gọi theo tên Hamilton Garden chúng ta hiểu đó là dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc).

Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (Hamilton Garden) đang là một công trường ngổn ngang nhưng CĐT đã mở bán rầm rộ.

Với những lời quảng cáo “có cánh” về một “miền đất hứa” đầy những tiện ích “không thể tuyệt vời hơn về dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, không ít người dân đã vội vã đổ tài chính đầu tư vào dự án này dù hiện nay tiến độ của dự án mới chỉ như một công trường đầy đá sỏi ngổn ngang.

Rất nhiều kênh môi giới, trang mạng xã hội quảng cáo bán sản phẩm của Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc.

Trên một diện tích đất rộng lớn của dự án, chủ đầu tư chỉ cho quây tôn tạm bợ để máy móc tiến hành thi công những hạng mục ban đầu. Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay dự án mới chỉ thực hiện mở các con đường nội bộ. Tất cả được rải đá mi xanh và lu nham nhở. Chưa hình thành rõ bất cứ hạng mục nào. Tuy nhiên CĐT thường xuyên mở bán dự án theo hình thức “đặt cọc giữ chỗ” hoặc hợp đồng mua bán trực tiếp.

Phiếu thu đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện mở bán thể hiện việc huy động vốn trái phép của công ty Văn Ánh.

Theo văn bản phản hồi cơ quan báo chí của UBND huyện Đức Hòa, dự án này đã được huyện phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 7530/QĐ – UBND ngày 12/06/2020. Hiện dự án đang thực hiện thủ tục xây dựng, đất đai, môi trường.

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành, sau khi thực hiện xong các thủ tục đất đai, xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng dự án theo quy hoạch chi tiết và theo tiến độ được cấp thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư mới đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Hiện nay, Dự án chưa thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục đất đai, xây dựng và đầu tư hạ tầng nên chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.

Rất nhiều khách hàng tìm đến Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc để tìm hiểu đầu tư.

Trước những thông tin cơ quan báo chí phản ánh về việc công ty Văn Ánh chào bán sản phẩm cho khách hàng, UBND huyện Đức Hòa đã chỉ đạo Phòng Kinh tế và Hạ tầng phối hợp với UBND xã Mỹ Hạnh Bắc kiểm tra thông tin để kịp thời tham mưu UBND huyện báo cáo Sở Xây dựng xử lý theo quy định tại văn bản số 10716/UBND –SX ngày 03/9/2020.

Tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro về phía khách hàng

Theo công văn trả lời của UBND huyện Đức Hòa đến cơ quan báo chí và ghi nhận thực tế của PV thì có thể thấy chủ đầu tư Công ty Văn Ánh đã ngang nhiên chào bán dự án, huy động vốn ngay khi dự án còn chưa hoàn thiện nhiều mặt.

Khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản cần phải tìm hiểu kỹ càng về dự án, đồng thời nghiên cứu những văn bản luật liên quan trước khi đưa ra quyết định. Nếu mua bán mà không tuân thủ những quy định về pháp luật, nguy cơ xảy ra rủi ro với khách hàng rất cao mà chủ yếu là những tranh chấp về mặt pháp lý sau này.

Theo điều 55 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi năm 2014: “Điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.

An Khang

Cùng chuyên mục

Vĩnh Phúc công bố danh sách 46 dự án khu đô thị, nhà ở chậm tiến độ
Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về tăng cường quản lý các dự án khu đô thị, nhà ở trên địa bàn và công khai các dự án vi phạm, chậm tiến độ, Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc vừa có báo cáo về 46 dự án trên địa bàn. 46 dự án khu đô thị, nhà ở chậm tiến độ được cập nhật đến hết ngày 29/2.
Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất thêm chính sách ưu đãi với dự án nhà ở xã hội
Để góp phần xây dựng hoàn thiện các cơ chế chính sách, pháp luật và xác định các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội nhanh hơn, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng cần tập trung tháo gỡ vướng mắc về mặt thủ tục, cũng như bổ sung hoặc tăng thêm chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Tin mới

Những đối tượng có thể được sử dụng thẻ ngân hàng
Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật được sử dụng thẻ ghi nợ, thẻ tín dụng, thẻ trả trước; người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự được sử dụng thẻ ghi nợ, thẻ tín dụng, thẻ trả trước.
Công an Hà Nội cảnh báo 24 thủ đoạn sử dụng công nghệ cao để lừa đảo chiếm tài sản
Theo Công an TP Hà Nội, tội phạm sử dụng công nghệ cao để lừa đảo chiếm đoạt tài sản vẫn diễn biến phức tạp, các đối tượng thường xuyên thay đổi phương thức, thủ đoạn hoạt động, lợi dụng không gian mạng để thực hiện hành vi phạm tội, gây thiệt hại đặc biệt lớn về kinh tế-xã hội.
Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa?
Luật Đất đai năm 2013 quy định người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Vậy, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thì người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa hay không?