Hotline: 0942 368 555 Email: [email protected]
Thứ tư, 04/11/2020 09:33 (GMT+7)

Cẩn thận với thủ đoạn 'Bán lúa non' ở các dự án BĐS

Theo dõi GĐ&PL trên

Thị trường BĐS bùng nổ đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, nhiều DN cũng lợi dụng điều này để huy động vốn khách hàng bằng những dự án thiếu tính pháp lý, gọi nôm na là... “bán lúa non”!

Thanh lọc thị trường

Tại thị trường Đồng Nai, thời gian qua, cơ quan chức năng đã khởi tố và bắt tạm giam 4 tháng đối với Đỗ Sơn Tùng (37 tuổi, quê Hà Nam). Các quyết định đã được Viện KSND tỉnh Đồng Nai cùng cấp phê chuẩn.

Ông Tùng là tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản nhà đất Đồng Nai, có trụ sở tại A3H6, khu phố 4, phường Tân Hiệp, TP.Biên Hòa. Công ty được thành lập tháng 1/2018 với ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra, ông Tùng bị bắt để điều tra liên quan đến các đơn tố cáo của người dân cho rằng, Công ty bất động sản Đồng Nai vẽ dự án "ma" lừa đảo chiếm đoạt tài sản, trong đó có dự án Nice Town với diện tích gần 10ha tại xã Bàu Hàm, huyện Trảng Bom.

tm-img-alt
Người dân căng băng rôn tố cáo công ty bất động sản lừa đảo

Trước đó, nhiều người dân đã đặt tiền mua đất dự án của Công ty bất động sản Đồng Nai. Tuy nhiên, sau đó họ phát hiện dự án công ty rao bán là dự án "ma" nên đã làm đơn tố cáo gửi công an, yêu cầu ngăn chặn. Đến cuối tháng 7/2020, nhiều người dân đã mang băng rôn kéo đến trước trụ sở Công ty bất động sản Đồng Nai yêu cầu gặp tổng giám đốc để đòi lại tiền mua đất. Trên băng rôn có nội dung yêu cầu Công an tỉnh Đồng Nai vào cuộc xử lý Công ty bất động sản Đồng Nai có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Còn ở Bình Dương, vào tháng 2/2020, Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt giam Nguyễn Thanh Hùng (26 tuổi, là giám đốc) và Hoàng Anh Vui (26 tuổi, Phó giám đốc Pháp lý) của Công ty CP thương mại dịch vụ địa ốc Bình Dương City Land (gọi tắt là Cty Bình Dương City Land), để điều tra về hành vi “Lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”.

Trước đó, hàng trăm khách hàng đã tới trụ sở của Cty Bình Dương City Land để tố cáo công ty bán dự án trái phép cho họ. Cụ thể, từ năm 2018, công ty này đã tự “vẽ” ra dự án “Green City 2” tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng và dự án “KDC Phúc Long City” tại xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo rồi quảng bá rầm rộ.

Theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, hầu hết người mua đất nền tại đây đã nộp đủ trên 90% tiền (trên 300 triệu/nền) mua đất. Tuy nhiên, sau đó không khách hàng nào được giao đất vì các dự án trên đều không có pháp lý. Nhiều người dân đã nộp đủ tiền nhưng suốt từ đó tới nay, dù đã quá hạn trong hợp đồng nhưng công ty không giao sổ nên khách hàng làm đơn tố cáo.

tm-img-alt
Một dự án của Phú Nhuận Land đã ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng dù chưa đủ điều kiện.

Theo đại diện Sở Xây dựng Bình Dương, hai dự án mà Cty Bình Dương City Land nêu ra tới nay vẫn chưa được cấp phép. Trong đó “dự án Green City 2” tại Bàu Bàng công ty có nộp hồ sơ nhưng chưa đủ điều kiện cấp phép. Còn “dự án KDC Phúc Long City” tại Phú Giáo thì sở chưa nhận được bất cứ thủ tục xin phép nào.

Ở TPHCM, cơ quan chức năng cũng đã khởi tố vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” đối với ông Đặng Tiến Trường, Giám đốc Công ty CP King Home Land (Công ty King Home Land) cùng đồng bọn.

Cơ quan điều tra xác định, sau khi nhận được ủy quyền của các cá nhân đứng tên nhiều thửa đất tại quận 9, quận 12 (TPHCM) và huyện Long Thành (Đồng Nai), Đặng Tiến Trường đã không thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa. Trái lại, Trường vẽ ra dự án bất động sản phân lô bán nền không có thật với các tên gọi: King Home 1, King Home 2, King Home 4 và King City.

Trường đã chỉ đạo nhân viên công ty thực hiện phát tờ rơi hoặc điện thoại trực tiếp cho các cá nhân để tiếp thị, quảng cáo, rao bán các nền đất thuộc dự án “ma” nói trên. Tiếp đó, Trường cho các cá nhân ký kết hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chiếm đoạt số tiền hơn 21 tỷ đồng. Quá thời hạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Trường vẫn không bàn giao nền, sổ đỏ do đó nhiều khách hàng đã yêu cầu Công ty King Home Land trả lại tiền.

Tuy nhiên, sau một thời gian dài ký hợp đồng mua nền đất, khách hàng vẫn chưa thể nhận được nền nên đã tố cáo lên cơ quan chức năng về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của công ty này.

Nguy hiểm cho khách hàng từ việc huy động vốn

Việc huy động vốn ở những dự án chưa đầy đủ pháp lý không còn gì xa lạ hiện nay trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi khách hàng và nhà đầu tư đặt niềm tin sai chỗ sẽ rất dễ bị “sập hầm” và gặp khốn khổ về sau.

Điển hình tại thị trường TPHCM, dự án Bình Lợi Center (xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh) do Công ty CP TM-DV Phú Nhuận Land (Phú Nhuận Land) làm chủ đầu tư. Hiện nay dự án vẫn chưa đảm bảo đầy đủ tính pháp lý, thế nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn của người dân bằng các hợp đồng nguyên tắc. Sự việc đã khiến chính quyền địa phương tuyên bố sẽ gắn biển cảnh báo để người dân, nhà đầu tư cảnh giác.

Phát biểu trong một hội thảo BĐS, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, lừa đảo bằng việc huy động vốn ở những dự án thiếu pháp lý là vấn đề rất nhức nhối của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Các công ty kinh doanh bất động sản làm mọi cách để tiếp cận khách hàng, trong đó có cả lừa dối.

Ngoài ra, họ có thêm kỹ xảo soạn thảo hợp đồng theo kiểu “gài bẫy” người mua. Vì vậy, người dân trước khi ký hợp đồng phải đọc thật kỹ tránh đầu tư sai “chỗ”. Theo Luật Dân sự năm 2015, khi hai bên ký kết hợp đồng một trong các bên vi phạm nghĩa vụ đã ký kết thì sẻ căn cứ theo các điều khoản trong hợp đồng để “chế tài”, còn theo Luật Thương mại thì khi vi phạm hợp đồng thì bị phạt không quá 8% giá trị hợp đồng. Còn trên các hợp đồng họ làm đối với khách hàng, một số công ty ghi rất sơ sài, thiếu thông tin. Chính vì thế người dân đi kiện, bắt bẻ họ lại đổ do các nhân viên làm sai…

“Chúng tôi không chấp nhận các công ty có “văn hóa” làm ăn gian dối như vậy được. Người dân hãy cùng đoàn kết đấu tranh đến cùng để bảo vệ quyền lợi của mình. Các cơ quan báo đài đưa tin cảnh báo trường hợp các công ty làm ăn gian dối để bảo vệ các doanh nghiệp làm ăn uy tín” ông Châu kêu gọi.

Luật sư Lê Thị Bích Hằng (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, dự án vẫn đang là bãi đất trống xung quanh quây tôn, chưa triển khai thi công, chưa đủ điều kiện mở bán mà chủ đầu tư dự án đã rao bán các căn hộ trên các sàn giao dịch bất động sản là trái quy định của pháp luật. Điều này, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư chưa thể ký hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng.

Quang Bình - Chu Trung

Cùng chuyên mục

Hé lộ “ốc đảo thiên đường” được ví như “Santorini phiên bản Việt” tại Hải Phòng
Isla Bella - viên ngọc lam giữa lòng đô thị đảo nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực Vinhomes Royal Island Vũ Yên (Hải Phòng), đang khiến giới mộ điệu xôn xao. Không chỉ là chốn nghỉ dưỡng phong cách Địa Trung Hải ẩn mình trong sắc xanh thuần khiết, Isla Bella còn được kỳ vọng khai mở “kỷ nguyên nghỉ dưỡng” 365 ngày/năm tại miền Bắc.
Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu
Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu hành trình kiến tạo một quần thể đô thị sống – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng tầm diện mạo thành phố biển Vũng Tàu.
Lợi thế căn hộ thông tầng Park Residence tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Tiếp nối cảm hứng sáng tạo của 8 tòa căn hộ cao tầng đầu tiên tại Sun Urban City, Park Residence được ví như “phiên bản nâng cấp” toàn diện, hòa quyện giữa thiết kế nhân văn và không gian sống đột phá, tạo nên chuẩn mực sống mới tại miền đất giàu tiềm năng cửa ngõ Thủ đô.
Savills Việt Nam giúp nâng tầm chuẩn sống của cư dân Pearl Residence Cửa Lò
Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence tại Cửa Lò vừa ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với Savills Việt Nam, một trong những đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. Sự kiện đánh dấu bước chuyển mình quan trọng, hướng tới mục tiêu đảm bảo những trải nghiệm sống cho khách hàng đồng thời gia tăng lợi thế cạnh tranh của tổ hợp căn hộ cao cấp được mệnh danh “Viên ngọc xanh xứ Nghệ”.
Những lý do phải sở hữu ngay căn hộ The Pathway giữa trung tâm du lịch Sầm Sơn
Trong bức tranh phát triển rực rỡ của đô thị biển Sầm Sơn, tổ hợp căn hộ The Pathway nổi lên như một biểu tượng mới – điểm đến mơ ước cho cả cư dân thành đạt lẫn giới đầu tư sành sỏi. Nếu đang tìm kiếm một second home chất lượng hay một kênh đầu tư vững bền, dòng căn hộ thuộc hai tòa tháp P2 và P3 The Pathway vừa ra mắt chính là đáp án hoàn hảo. 
The Pathway trình làng 2 tòa căn hộ sát biển tại Sầm Sơn hè 2025
Tháng 5/2025, The Pathway - tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, thuộc quần thể Sun Grand Boulevard, chính thức ra mắt các tòa tháp mới P2, P3. Đây là bước đi chiến lược, hoàn thiện hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp của Sun Group tại đô thị biển hiện đại đang trên đà bứt phá mạnh mẽ.
Sun Mega City khơi nguồn tự hào dân tộc với không gian Quan Văn - Quan Võ thời Lý - Trần
Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ  và Thao trường được Sun Group tâm huyết phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý-Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc.
Hàng nghìn nhà đầu tư hào hứng chốt căn tại sự kiện mở bán dự án Sun Group Cát Bà
Sự kiện mở bán dự án Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island - “Vũ hội Đảo Xanh” ngày 27/4 tại Hải Phòng thu hút đông đảo giới đầu tư miền Bắc. Sau giây phút choáng ngợp bởi vị trí đắc địa cùng tiềm năng sinh lời của tòa tháp The Xanh 2, giới đầu tư đã nhanh tay chốt ngay quyền sở hữu các căn hộ nơi tọa độ lý tưởng để ngắm vịnh di sản và chiêm ngưỡng những màn pháo hoa rực rỡ.

Tin mới

Ocean City – Từ “cơn sốt” mạng xã hội đến siêu điểm đến thu hút hàng triệu du khách
Với hơn 1,2 tỷ lượt xem trên TikTok và hơn 1 triệu bài đăng trên Facebook chỉ trong một thời gian ngắn, địa danh Ocean City đã vượt khỏi phạm vi một “cơn sốt mạng” thông thường, từng bước khẳng định vị thế của một trong những tâm điểm du lịch – giải trí – văn hóa có ảnh hưởng mạnh hàng đầu miền Bắc hiện nay.
“Nóng” như Sầm Sơn, đô thị biển xứ Thanh khẳng định vị thế trung tâm du lịch hàng đầu phía Bắc
Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4-1/5, thành phố Sầm Sơn đã đón gần một triệu lượt khách – chiếm hơn một nửa tổng lượng khách đến Thanh Hóa, doanh thu ước đạt gần 2 ngàn tỷ đồng. Những con số “biết nói” này một lần nữa khẳng định vị thế vững chắc của “thủ phủ du lịch biển miền Bắc”.
Mới nhổ răng có trồng Implant được không? Có cần đợi lành thương hay không?
Khi mất răng, nhiều người sẽ tìm đến phương pháp trồng Implant để khôi phục lại chức năng và thẩm mỹ. Tuy nhiên, một câu hỏi thường xuyên được đặt ra là: “Mới nhổ răng có trồng Implant được không? Có cần đợi lành thương?”. Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc này và cung cấp những thông tin hữu ích về quy trình trồng Implant ngay sau khi nhổ răng, cũng như những yếu tố cần lưu ý trong quá trình điều trị.
Vận dụng tư tưởng Hồ Chí Minh về chống suy thoái đạo đức, lối sống, phòng, chống tham nhũng, tiêu cực trong bối cảnh hiện nay
Tư tưởng Hồ Chí Minh là nền tảng tư tưởng, kim chỉ nam cho hành động cách mạng của Đảng ta. Trong đó, tư tưởng về đạo đức cách mạng và phòng chống suy thoái, tham nhũng, tiêu cực có ý nghĩa đặc biệt sâu sắc. Bài viết làm rõ giá trị lý luận và thực tiễn của tư tưởng Hồ Chí Minh trong đấu tranh phòng, chống suy thoái đạo đức, lối sống, tham nhũng, tiêu cực; từ đó đề xuất một số giải pháp vận dụng có hiệu quả trong điều kiện xây dựng Nhà nước pháp quyền XHCN hiện nay.