Hotline: 0942 368 555 Email: giadinhphapluatvn@gmail.com
Thứ sáu, 15/12/2017 08:15 (GMT+7)

Đắk Lắk: Tranh chấp quyền sử dụng đất, 5 lần xét xử chưa có hồi kết

Ban Biên tập nhận được đơn thư của Bà Trần Thị Thu Hà (SN 1971) địa chỉ số nhà 12 đường Nơ Trang Gưh, TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Theo đơn trình bày của bà Trần Thị Thu Hà, bà Hà vừa là bị đơn, vừa là người bị hại trong vụ án tranh chấp 1,44m2 đất ở giữa ông Nguyễn Văn Trện cùng vợ Nguyễn Thị Thu – trú tại 331 đường Quang Trung, phường Tân Tiến, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk. Vụ án đã được Tòa sơ thẩm, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk xét xử và được Viện kiểm sát Nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột kháng nghị tại Quyết định số 1272/QĐKNPT-DS ngày 10/9/2012.

Nguyên nhân xảy ra tranh chấp

Theo lời khai của bà Trần Thị Thu Hà thì tháng 3 năm 2010 bà Hà mua của bà Tạ Thị Hồng căn nhà nằm trên diện tích đất 72,8m2. Ngày 13/7/2010 bà xin phép xây dựng lại căn nhà đã được UBND thành phố Buôn Ma Thuột cấp giấy phép và được phòng quản lý đô thị kiểm tra định vị công trình, lập biên bản kiểm tra công trình ngày 14/7/2010. Cạnh nhà bà phía sau là nhà ông Trện.

Ngày 20/7/2010 bà Hà khởi công tháo dỡ căn nhà ván đã xuống cấp để xây dựng lại. Trong lúc chờ xem ngày giờ động thổ thì ông Trện đã đưa dây, cắm cọc lấn sang phần móng nhà cũ của bà Hà 0,30 cm x 5,1 m. Khi tốp thợ đến đào đất làm móng nhà, ông Trện không cho đào quá đường dây ông đã căng. Trong lúc mọi công việc cho việc xây nhà đã diễn ra tốt đẹp, lại thấy việc làm của ông Trện quá sỗ sàng, sợ mất lòng làng xóm, láng giềng sau này “khi tắt lửa, tối đèn có nhau”, hơn nữa bà Hà chỉ có một mình cô độc nên bà đã bảo tốp thợ làm theo ý ông Trện.

Sự việc chỉ có thế thì tại sao lại kéo nhau ra tòa? Thực tế khi ông Trện đã lấn được phần đất trên lúc đó hai vợ chồng ông Trện, bà Thu mới trực tiếp gặp bà Hà để thương lượng thỏa thuận bằng miệng hoán đổi đất cho nhau.

Trích đo hiện trạng thửa đất phục vụ công tác tranh chấp.

Cụ thể vợ chồng ông Trện giao cho bà Hà phần đất phía sau để lấy phần đất bên hông, mở thêm đường vào nhà cho rộng đường hẻm. Sợ to tiếng với nhau mất lòng “hàng xóm, láng giềng” nên bà Hà đồng ý cho xong, không viết giấy tờ gì.

Thời gian bà Hà làm nhà từ ngày 20/7/2010 cho đến ngày 20/10/2010 mới hoàn tất, nhưng hai nhà chưa ký hồ sơ hoàn công. Trong thời gian bà Hà làm nhà gia đình ông Trện đều có mặt, nhưng không có ý kiến gì. Sau khi bà Hà xây xong nhà cũng không có cơ quan chức năng nào ý kiến gì về việc bà Hà xây nhà lấn chiếm đất ông Trện. Bà Hà tưởng rằng sự thỏa thuận bằng miệng đổi đất cho nhau thì bà Hà lấy đất của ông Trện bao nhiêu, thì ông Trện lấy đúng diện tích trao đổi mà thôi. Không ngờ sau một thời gian ông Trện đã đòi bà Hà phải trả nguyên phần đất bên hông kéo dài từ sau cho đến giáp ngõ nhà ông Trện.

Không được bà Hà đồng ý, ông Trện đã viết đơn khởi kiện bà Hà ra tòa để đòi lại toàn bộ diện tích đất từ trước ra sau là hơn 3m, chứ không phải 1,44m như bản án tòa tuyên. Khi vụ việc đã được Tòa sơ thẩm thụ lý, Tòa không xem xét hiện trạng thực tế của thửa đất. Tuy có hợp đồng với đơn vị đo đạc là Trung tâm kỹ thuật địa chính, thành phố Buôn Ma Thuột trích đo hiện trạng thửa đất để phục vụ công tác tranh chấp. Nhưng đo rồi để đó, Tòa 2 cấp vẫn không quan tâm gì đến kết quả đo đạc của Trung tâm kỹ thuật địa chính.

Qua nghiên cứu và dựa trên cơ sở giấy CNQSD đất của hai gia đình, qua Biên bản “Trích đo hiện trạng thửa đất phục vụ cho việc tranh chấp” thể hiện như sau: Về giấy CNQSD đất của gia đình ông Trện, bà Thu có diện tích 218,6 m2. Theo kết quả đo đạc của Trung tâm địa chính là 228.9 m2, như vậy đất của ông Trện, bà Thu dư ra 10,3 m2. Trong lúc đó diện tích đất của bà Hà theo GCNQSD đất là 72,8m2. Trừ diện tích thuộc quy hoạch đường 24,9 m2. Diện tích còn lại 47,9 m2 theo đo đạc của Trung tâm địa chính còn lại 46,3m2, lấy 47,9m2 – 46,3m2 = 1.6 m2.

Sau khi bản án Tòa sơ thẩm tuyên, Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột đã có Quyết định số 1272/QĐ/KNPT-DS ngày 10-9-2012 kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2012/DSST ngày 27-8-2012 của Tòa án Nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, theo thủ tục phúc thẩm có nội dung: “Căn cứ giấy CNQSD đất số AC 461481 của UBND thành phố Buôn Ma Thuột cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Triện và bà Nguyễn Thị Thu, diện tích là 218,6m2 và giấy CNQSD đất số BB 776094 của UBND thành phố Buôn Ma Thuột cấp cho bà Trần Thị Thu Hà, diện tích là 72,8m2.

Biên bản đo đạc thực tế của bà Trần Thị Thu Hà là 46,3m2, diện tích đất của ông Triện 288,9 m2. Như vậy diện tích đất thực tế của bà Trần Thị Thu Hà nhỏ hơn so với diện tích đất được cấp, diện tích đất của ông Triện lớn hơn diện tích trong giấy CNQSD đất, cho nên chưa đủ căn cứ xác định đất ông Triện bị bà Hà lấn chiếm, cũng chưa xác định được bà Hà có lấn chiếm đất của ai hay không.

Nhưng cấp sơ thẩm không tiến hành hòa giải các bên đương sự để làm rõ, mà bản án tuyên buộc bà Hà phải trả lại đất cho ông Trện là không hợp lý, vì nhà bà Hà đã được xây dựng kiên cố, nếu phải trả đất cho ông Trện thì bà Hà phải phá bỏ căn nhà như vậy sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi chính đáng của bà Hà, vì giá trị phần đất tranh chấp theo định giá là 4.140.000 đồng, quá chênh lệch so với giá trị căn nhà của bà Hà 800.000.000 đồng. Mặt khác bản án tuyên không chấp nhận việc bà Trần Thị Thu Hà yêu cầu ông Triện, bà Thu phải bồi thường cho bà Hà 800.000.000 đồng, nhưng lại không tính án phí bà Hà phải chịu là thiếu sót”.

Qua xem xét đánh giá chứng cứ vụ án chưa khách quan, toàn diện, chính xác, vi phạm Điều 96 BLTTDS, Viện kiểm sát Nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, quyết định kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2012/DSST ngày 27/8/2012 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột theo thủ tục phúc thẩm, nhưng Tòa phúc thẩm tỉnh Đắk Lắk vẫn giữ nguyên quan điểm của Tòa sơ thẩm.

Theo hiện trạng thực tế thì diện tích bà Hà xây trụ về phía bên hông nhà mình và mái che lồi ra phía trên không gian con đường hẻm là nằm trong phần diện tích đất bà Hà. Sau khi bà Hà có đơn khiếu nại 2 bản án của tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk tuyên, ngày 22/8/2016 Tòa án cấp cao Đà Nẵng đã ban hành bản án tại Quyết định giám đốc thẩm số 35/2016/DS-GĐT.

“Tuyên hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 143/2012/DSPT ngày 03/12/2012 của Tòa án Nhân dân tỉnh Đăk Lắk và Bản án dân sự sơ thẩm số 95/2012/DSST ngày 27/8/2012 của Tòa án Nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đối với vụ án dân sự “Tranh chấp về quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Trện và bị đơn là bà Trần Thị Thu Hà; người có quyền lợi liên quan là bà Nguyễn Thị Thu. Hai bản án của Tòa sơ thẩm và phúc thẩm Đắk Lắk bị Tòa cấp cao Đà Nẵng tuyên hủy trả hồ sơ về để xét xử lại. Ngày 14/7/2017 của Tòa sơ thẩm Tòa án Buôn Ma Thuột xét xử lại tại bản án số 54/2017/DSST-ST: “Buộc bà Trần Thị Thu Hà phải tháo dỡ phần hè xây lồi có diện tích 1,224m2 (0,48m x 2m55) trên đường hẻm đi vào nhà ông Trện”.

Vụ án tuy đơn giản nhưng qua 4 lần xử vẫn chưa có hồi kết. Dư luận cho rằng: Qua xem xét vụ việc, Tòa hai cấp tỉnh Đắk Lắk xét xử, đánh giá chứng cứ vụ án chưa khách quan, toàn diện, chính xác, vi phạm Điều 96 BLTTDS như nhận định của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột tại Quyết định kháng nghị số 1272/QĐ/KNPT-DS ngày 10/9/2012.

Bạn đọc đang chờ xem kết quả của bản án phúc thẩm tỉnh Đắk Lắk, xét xử lần thứ 3, sau khi có Quyết định của Tòa án cấp cao Đà Nẵng tuyên hủy 2 bản án mà Tòa sơ thẩm và Tòa phúc thẩm đã tuyên.

Chúng tôi vẫn tiếp tục theo dõi để thông tin tới bạn đọc.

Hồ Văn Trinh

Cùng chuyên mục

Nghệ An: Nạn khai thác, vận chuyển khoáng sản trái phép
Việc khai thác, vận chuyển đá trái phép tiếp tục tái diễn có những doanh nghiệp vận tải cùng tham gia cho thấy sự coi thường pháp luật, mặt khác cho thấy sự buông lỏng quản lý của chính quyền địa phương, gây thất thoát tài nguyên, bức xúc dư luận.

Tin mới

Covid 19, tiền mặt và tương lai của thanh toán online
Theo nghiên cứu của Đại học New York (Mỹ), trên mỗi đồng tiền mặt có khoảng 3.000 vi khuẩn khác nhau sinh sống, tiềm ẩn nguy cơ gây các bệnh truyền nhiễm. Trong khi đó, virus gây ra Covid-19 có thể tồn tại ngoài vật chủ tới 9 ngày.