Thứ Sáu , 04:14, Ngày 24/05/2019

Gia đình và pháp luật

Tranh chấp QSDĐ tại Q.7, TP.HCM: Nhiều tình tiết chưa được làm rõ

Vụ án Tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại quận 7, TP.HCM, kéo dài hơn 10 năm nhưng vẫn chưa kết thúc.

Làm hồ sơ giả để hợp thức hóa

Theo trình bày của nguyên đơn, năm 1999, bà Trương Vũ Uyên mua một phần căn nhà số 440A/10 đường số 2, ấp 1 xã Tân Quy Đông, huyện Nhà Bè, TP.HCM, nay là đường 85, phường Tân Quy, quận 7, TP.HCM của ông Đăng Thái Mai, diện tích 12m2 trên khuôn viên đất 200m2 (10m x 20m), tại thửa A-264, A-263, theo bản đồ mặt bằng tổng thể ngày 2/6/1999, do Công ty tư vấn đầu tư xây dựng Sài Thành vẽ.

Kết luận giám định hồ sơ giả của Phân viện Khoa học Hình sự.

Hai bên làm Hợp đồng mua bán số 4405/HĐ-MBN ngày 28/6/1999, do Phòng Công chứng số 1 chứng thực. Bà Uyên đã đóng thuế và đăng ký tại Sở Địa chính - Nhà đất ngày 13/7/1999. Lộ giới đường số 2 lúc bà Uyên mua là 14 m và không đổi cho đến bây giờ.

Sau khi mua, bà đã cắm cọc phân lô khu đất. Khoảng cuối năm 2003, ông Nguyễn Văn Hồng dựng nhà tôn, tự ý lấn chiếm phần đất phía sau của bà Uyên và hiện nay các con của bà Nguyễn Thị Múi và ông Trần Văn The, bà Nguyễn Thị  Lợi, đang lấn chiếm phần đất của bà với diện tích là 57m2. Do đó, bà yêu cầu phía bị đơn trả lại phần đất đã chiếm là 57 m2.

Bị đơn - ông Nguyễn Văn Hồng trình bày, năm 1985, bà Nguyễn Thị Múi cho ông Hồng phần đất diện tích 400 m2 đất (ngang 20m, dài 20m), tính từ mép đường đất (đường số 2) trở vào. Đường đất tại thời điểm đó khoảng 3m. Ngày 30/10/1985, ông Hồng được UBND huyện Nhà Bè cấp Giấy phép sử dụng đất số 253/GP-UB, trên đất đã có 1 căn nhà tạm và trong Giấy phép sử dụng đất thể hiện căn nhà cách tim đường 7 m.

Năm 1982, ông Hồng bán giấy tay cho ông Nguyễn Quốc Tuấn toàn bộ khu đất trên. Phía sau phần đất của ông Hồng là cái ao, dài 6,5m x ngang 20m, do bà Múi sử dụng từ trước năm 1975, bà Múi đã san lấp và cất nhà. Sau khi nhận chuyển nhượng của ông Hồng, ông Tuấn đã chuyển nhượng lại cho ông Đăng Thái Mai bằng giấy tay. Thực tế căn nhà do ông Hồng tự cất, không có Giấy phép xây dựng. Đến năm 1997, ông Mai đã làm giả giấy phép xây dựng đứng tên ông Hồng và nhờ ông Hồng ra UBND huyện Nhà Bè ký Hợp đồng mua bán nhà. Thực ra là để hợp thức hóa việc chuyển nhượng lô đất mà tại thời điểm chuyển nhượng thì nhà và đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà.

UBND huyện Nhà Bè căn cứ giấy phép xây dựng giả mạo do ông Mai cung cấp để ký và chứng thực hợp đồng cho ông Mai. Sau đó, ông Mai chuyển nhượng cho người khác và chuyển nhượng luôn phần đất còn lại của bà Múi. Vì vậy, những người nhận chuyển nhượng của ông Mai đã khởi kiện tại TAND quận 7, buộc bà Múi phải giao phần đất mà bà đã sử dụng ổn định từ trước năm 1975 cho tới nay.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn đưa ra nhiều căn cứ không phải là người bán và giao đất trực tiếp cho bà Uyên nhưng bỗng dưng lại trở thành bị đơn nhưng không được xem xét, thẩm tra làm rõ.

Sau khi nghiên cứu tài liệu có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh luận, Hội đồng xét xử (HĐXX) xét thấy: Trên phần đất đang tranh chấp có căn nhà mái tôn, vách tôn và hiện ông Nguyễn Văn Phát đang quản lý. Căn cứ giấy phép sử dụng đất số 253/GP-UB ngày 30/10/1985, do UBND huyện Nhà Bè cấp cho ông Hồng, diện tích 400m2 thuộc thửa 399, tờ bản đồ số 1TQ và một số giấy tờ khác, phần đất của bà Tương Vũ Uyên và bà Nguyễn Thị Toàn, nhận chuyển nhượng có nguồn gốc hợp pháp, nên có đủ cơ sở kết luận bà Uyên, bà Toàn, mỗi bên là chủ sở hữu một phần căn nhà số 440A/10 đường số 2, nay là đường 85, phường Tân Quy, quận 7, với diện tích 200m2 (ngay 10m, dài 20m), thuộc 1 phần thửa A-263, A-264, tờ bản đồ số 4 (tài liệu 299), theo bản vẽ khuôn viên đất được tính bắt đầu từ cách tim đường 7m (đã trừ lộ giới).

Về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ do UBND quận 7 cấp cho ông The, bà Toàn, có diện tích 21,9m2, theo Bản đồ áp ranh ngày 13/8/2015, lại thuộc sở hữu của bà Toàn nên việc cấp giấy trên là không chính xác, cần phải hủy Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ do UBND quận 7 cấp cho ông The, bà Toàn.

Từ đó, HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Múi và ông The, bà Toàn, tự tháo dỡ vật kiến trúc nhà, giao trả đất cho bà Uyên, phần đất có diện tích 57m2 theo Bản đồ hiện trạng vị trí áp ranh do Trung tâm đo đạc Bản đồ lập ngày 13/8/2015.

Không đồng ý với Bản án số 277/2016/DSST ngày 7/11/2016 của TAND quận 7, các bị đơn đã kháng cáo, với lý do: Bản án sơ thẩm vi phạm tố tụng, không đưa ông Nguyễn Thành Hiệp (đã nhận chuyển nhượng nhà đất của ông The, bà Lợi), là người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án; Tòa sơ thẩm không xét đến việc 2 lần mở rộng lộ giới đường 85, dẫn đến diện tích đất bị giảm và các hộ bị ảnh hưởng đã nhận tiền đền bù; Căn nhà cách tim đường 7m thì được cất nhà chứ không phải ranh đất cách tim lộ giới 7m; việc hồ sơ giả của ông Đăng Thái Mai... đề nghị TAND TP.HCM xét xử vụ án theo trình tự phúc thẩm.

(Còn tiếp).

Yến Minh

Nguồn : Kinh doanh & Pháp luật

Tin Liên quan

Tags : tranh chấp đất đai giấy phép xây dựng bị đơn

Tin Điều tra theo đơn thư tiếp theo

Tin Điều tra theo đơn thư mới nhất