Thứ Tư , 14:25, Ngày 16/10/2019

Gia đình và pháp luật

TAND thị xã Dĩ An áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trái luật?

Người khiếu nại cho rằng việc TAND thị xã Dĩ An (Bình Dương) áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với tài sản mua hợp pháp đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của người mua ngay tình.

Tòa soạn nhận được đơn của bà Nguyễn Thị Mến (sinh năm 1960), trú tại 31 Nam Cao, Khu phố 1, phường Tân Phú, quận 9, TP.HCM (được ông Trần Việt Long – người mua tài sản hợp pháp uỷ quyền thay ông Long giải quyết vụ việc).

Theo đơn trình bày cùng các tài liệu kèm theo: Trước đây toàn bộ các thửa đất và tài sản gắn liền với đất mà TAND thị xã Dĩ An đang APBPKCTT thuộc quyền sở hữu của ông Đặng Văn Tùng, bà Nguyễn Thị Kim Chi (Công ty TNHH TM SX DV Chi Tùng). Do cần vốn làm ăn nên ông Tùng, bà Chi đã thế chấp tài sản này cho Ngân hàng TMCP Bản Việt theo hợp đồng thế chấp tài sản số 0061B/HĐTC.QSDĐ/ĐN-2012 ngày 02/10/2012, được đăng ký giao dịch bảo đảm cùng ngày để đảm bảo khoản vay 43.743.700.000 đ của Công ty TNHH TM SX DV Chi Tùng (Công ty Chi Tùng) do ông Tùng làm giám đốc.

Do công ty ông Tùng, bà Chi không có khả năng trả nợ nên Ngân hàng TMCP Bản Việt đã khởi kiện công ty ông Tùng, bà Chi ra TAND quận Thủ Đức (TP.HCM). TAND quận Thủ Đức đã ban hành Quyết định công nhận sự thoả thuận của đương sự số 09/2016/QĐST-KDTM ngày 17/02/2016, theo đó Công ty Chi Tùng phải trả nợ gốc và lãi cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các Tổ chức tín dụng Việt Nam số tiền là 61.142.595.399 đồng do công ty này đã mua lại khoản nợ này từ Ngân hàng TMCP Bản Việt và đồng thời uỷ quyền cho Ngân hàng TMCP Bản Việt khởi kiện và thi hành án.

Toà án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Sau đó Ngân hàng TMCP Bản Việt đã có đơn xin thi hành án, Chi cục Thi hành án dân sự quận 9 đã ban hành Quyết định thi hành án số 1641/QĐ-CCTHADS ngày 28/07/2016 và Quyết định số 02/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng chế kê biên QSD đất và tài sản gắn liền với đất để thi hành án phần còn lại của của Quyết định số 09/2016/QĐST-KDTM ngày 17/2/2016 nêu trên.

Trải qua 5 lần bán đấu giá mà không có người đăng ký mua. Ngày 3/11/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự quận 9, trước sự chứng kiến của chấp hành viên, đại diện Ngân hàng TMCP Bản Việt, phía đại diện cho ông Tùng, bà Chi cùng ông Trần Việt Long (người mua tài sản) đã cùng nhau lập văn bản thoả thuận với nội dung: “ Ngân hàng TMCP Bản Việt đồng ý để ông Đặng Văn Tùng, bà Nguyễn Thị Kim Chi bán các tài sản thế chấp cho Ngân hàng TMCP Bản Việt cho ông Trần Việt Long với giá 22,1 tỷ để trả số nợ cho ngân hàng, phía ngân hàng TMCP Bản Việt sẽ tất toán khoản nợ của Công ty Chi Tùng đồng thời Quyết định số 09/2016/QĐST-KDTM ngày 17/02/2016 đã được thi hành án xong bao gồm:

+ QSD đất và tài sản gắn liền với đất toạ lạc tại 105a Nam Cao, khu phố 1, phường Tân Phú, quận 9, TP.HCM thuộc một phần thửa số 87,88 tờ bản đồ số 32 (tài liệu năm 2003), GCN QSD đất số AG 376328 do UBND quận 9 cấp ngày 09/11/2006

+ QSD đất thuộc thửa đất 1012, tờ bản đồ số 28, toạ lạc tại phường Tân Phú, quận 9, GCN số V 172816 do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004

+ QSD đất và sở hữu nhà ở toạ lạc tại số 56 (số cũ 9/5) ấp Tân Nhơn, phường Tân Phú, quận 9; GCN QSD đất số cấp GCN 00495QSDĐ/TP do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004.

Trên cơ sở biên bản thoả thuận giữa bốn bên, ngày 06/11/2017 ông Trần Việt Long đã chuyển ngay cho Ngân hàng TMCP Bản Việt 07 tỷ đồng và ngày 07/11/2017 ông Long tiếp tục chuyển trả cho phía ngân hàng 15,1 tỷ đồng. Ngay sau đó phía Ngân hàng TMCP Bản Việt đã làm thủ tục giải chấp và giao giấy tờ gốc cho ông Trần Việt Long.

Ông Long đã về thi hành án quận 9 để làm thủ tục tháo niêm phong tài sản. Ngày 07/11/2011, sau khi nhận được Quyết định gỡ bỏ niêm phong số 09, 10,11/QĐ-CCTHADS và thông báo số 48/QĐ-CCTHADS của Chi cục thi hành án dân sự quận 9.

Tại Văn phòng công chứng quận 9, ông Đặng Văn Tùng (cũng là đại diện được bà Nguyễn Thị Kim Chi uỷ quyền) đã ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và sở hữu nhà ở cho ông Trần Việt Long theo hợp đồng công chứng số 19314 quyển số 4/TP/CC-SCC/HĐCD. Ngày 09/11/2017 ông Tùng ký tiếp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Trần Việt Long theo hợp đồng công chứng số 19512 quyển số 4/TP/CC-SCC/HĐCD.

Theo đó, các hợp đồng chuyển nhượng trên là hợp pháp, được pháp luật công nhận. Ngày 11/11/2017, sau khi thực hiện nghĩa vụ thuế cho nhà nước phía ông Long đã đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận 9 nộp hồ sơ đăng bộ QSD đất và tài sản gắn liền với đất cho tên ông Trần Việt Long. Tại đây bộ phận tiếp nhận và trả kết quả đã lập giấy biên nhận số 26836.120.17.023082 và chờ nhận kết quả.

Tuy nhiên, một tin như “sét đánh bên tai” khi mà ngày 22/11/2017 TAND thị xã Dĩ An lại ban hành Quyết định số 25/2017/QĐ-BPKCTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (ADBPKCTT) đối với 2 trong 3 tài sản mà ông Long đã mua hợp pháp.

Cụ thể 2 tài sản mà TAND thị xã Dĩ An ADBPKCTT gồm: QSD đất và tài sản gắn liền với đất toạ lạc tại 105a Nam Cao, khu phố 1, phường Tân Phú, quận 9, TP.HCM thuộc một phần thửa số 87,88 tờ bản đồ số 32 (tài liệu năm 2003), GCN QSD đất số AG 376328 do UBND quận 9 cấp ngày 09/11/2006; QSD đất và sở hữu nhà ở toạ lạc tại số 56 (số cũ 9/5) ấp Tân Nhơn, phường Tân Phú, quận 9; GCN QSD đất số cấp GCN 00495QSDĐ/TP do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004.

Ông Long cũng không phải là đương sự hay người có nghĩa vụ liên quan của vụ án dân sự sơ thẩm số 602/2017/TLST-DS về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thanh Nga và bị đơn là ông Đặng Văn Tùng mà TAND thị xã Dĩ An đang thụ lý.

Bà Mến cho rằng: Toàn bộ quy trình chuyển nhượng các tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Bản Việt giữa ông Tùng, bà Chi với ông Long là hoàn toàn hợp pháp, được chính Ngân hàng TMCP Bản Việt , bên Chi cục thi hành án quận 9 cho phép ông Tùng, bà Chi bán, ông Long cũng đã trả đủ tiền cho bên phía Ngân hàng TMCP Bản Việt thay cho Công ty Chi Tùng. Mọi sự can thiệp, ngăn chặn tài sản đã mua bán hợp pháp đều là xâm phạm đến tài sản hợp pháp của ông Trần Việt Long.

Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm nghiêm trọng, phía ông Long đã làm đơn khiếu nại Quyết định số 25/QĐ-BPKCTT ngày 22/11/2017 của TAND thị xã Dĩ An. Tuy nhiên, tại Quyết định giải quyết khiếu nại số 09/QĐ-TA ngày 04/12/2017 của Chánh án TAND thị xã Dĩ An – Lưu Xuân Hoa lại bác đơn khiếu nại của ông Trần Việt Long và giữ nguyên Quyết định số 25/QĐ-BPKCTT ngày 22/01/2017 về việc ADBPKCTT khiến phía ông Long vô cùng bức xúc.

“Việc ban hành Quyết định giải quyết khiếu nại của ông Chánh án TAND thị xã Dĩ An có dấu hiệu xạm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua tài sản. Không thể căn cứ đơn yêu cầu ngăn chặn mà ban hành Quyết định ADBPKCTT được, bởi tất cả phải dựa vào chứng cứ, tài liệu. Trong trường hợp này phải xác định rằng ông Tùng được Ngân hàng TMCP Bản Việt cho bán tài sản để thi hành án trả nợ cho ngân hàng theo Quyết định của TAND quận Thủ Đức và Chi cục thi hành án, việc mua bán, chuyển nhượng là hoàn toàn hợp pháp. Chúng tôi là người bỏ tiền và mua đúng pháp luật thì pháp luật phải bảo vệ ngườì mua ngay tình” – bà Mến bức xúc cho biết.

Trước đó, cũng liên quan đến các tài sản mà ông Trần Việt Long nhận chuyển nhượng trong gói các tài sản nêu trên. TAND quận 9 cũng đã ban hành Quyết định ADBPKCTT số 48/2017/QĐ-BPKCTT ngày 13/11/2017 đối với QSD đất thuộc thửa đất 1012, tờ bản đồ số 28, toạ lạc tại phường Tân Phú, quận 9, GCN số V 172816 do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004.

Tuy nhiên sau khi ông Trần Việt Long có đơn khiếu nại gửi Chánh án TAND quận 9, ngày 29/11/2017 Chánh án TAND quận 9 – ông Nguyễn Xuân Tùng đã ban hành Quyết định số 57/QĐ-GQKN về việc giải quyết khiếu nại. Theo đó, chấp nhận đơn khiếu nại của ông Trần Việt Long về việc yêu cầu huỷ Quyết định ADBPKCTT số 48/2007/QĐ-BPKCTT do xét thấy:

Tại thời điểm TAND quận 9 ra Quyết định ADBPKCTT thì phần đất bị phong toả nêu trên không còn là tài sản của ông Đặng Văn Tùng và bà Nguyễn Thị Kim Chi. Đồng Thời giao cho thẩm phán được phân công ban hành Quyết định huỷ bỏ Quyết định ADBPKCTT số 48/2017/QĐ-BPKCTT ngày 13/11/2017 và Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 516/2017/QĐ-BPBĐ ngày 13/11/2017 của TAND quận 9.

Trên tinh thần thượng tôn pháp luật, báo đề nghị TAND thị xã Dĩ An, TAND tỉnh Bình Dương xem xét lại Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 25/QĐ-BPKCTT đã ban hành, đảm bảo tính công bằng, tránh khiếu kiện khiếu nại kéo dài, vượt cấp.

Đoàn Duy

Nguồn : Kinh doanh & Pháp luật

Tin Liên quan

Tags : quyền sử dụng đất doanh nghiệp tài sản thi hành án hợp đồng chuyển nhượng

Tin Nhịp cầu bạn đọc tiếp theo

Tin Nhịp cầu bạn đọc mới nhất