Thứ Ba , 23:58, Ngày 15/10/2019

Gia đình và pháp luật

Đồng Nai: Một dự án nhiều bất ổn lại 'bán' qua nhiều chủ đầu tư

Trong vòng 12 năm được giao đất, chẳng những dự án không được triển khai mà chủ đầu tư “âm thầm” chuyển nhượng cho nhiều đại gia bất động sản khác...

Dự án tai tiếng này thuộc Công ty CP Địa ốc Đồng Nai được UBND tỉnh Đồng Nai giao 13,144 ha đất để làm kho bãi, nhà xưởng cho thuê thuộc phường Long Bình, thành phố Biên Hòa. 

12 năm dự án vẫn còn là khu đất trống hoang sơ.

Mới bắt đầu đã bị kiện

Ngày 27/08/2003, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định số 2674/QĐ.CT-UBT thu hồi diện tích 13,144ha đất của 28 hộ dân thuộc khu phố 8, phường Long Bình, thành phố Biên Hòa đang sử dụng để giao cho Công ty Cổ phần Địa ốc Đồng Nai thuê làm kho bãi, nhà xưởng. Trong đó, phần đất của 4 gia đình Nguyễn Tấn Dũng (khoảng 3.000 m2), gia đình ông Mai Hữu Chính (khoảng 3.000 m2), gia đình ông Phạm Văn Sinh (khoảng 4.200 m2), gia đình bà Trịnh Thị Thúy sử dụng (khoảng 800 m2) nằm ngoài khu vực thu  hồi. Vì vậy, các hộ dân bắt đầu làm đơn khiếu kiện.

Trong khi đất còn đang tranh chấp, người sử dụng đất chưa được bồi thường thì vào tháng 11/2006, UBND TP Biên Hòa xác nhận đất đã bồi thường xong giai đoạn, đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ (!) và căn cứ vào đó UBND tỉnh Đồng Nai đã cấp GCNQSDĐ số AG 073918 ngày 05/12/2006 cho Công ty Cổ phần địa ốc Đồng Nai. Trước đó, để có căn cứ và đủ đất giao trên thực địa, ngày 27/08/2003 UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành QĐ2674/QĐ.CT.UBT thu hồi diện tích 143.602  m2  đất do Lâm trường Biên Hòa (nay là Trung Tâm Lâm nghiệp Biên Hòa) đang sử dụng.

Nhưng cho đến ngày 27/11/2012, chính Trung tâm Lâm nghiệp Biên Hòa có công văn số: 260/BC-TTLNBH gửi Trung tâm phát tiển quỹ đất TP Biên Hòa, theo đó xác nhận những hộ gia đình đang “thực tế vẫn chăm sóc, bảo vệ rừng hàng năm từ năm 2001 cho đến nay và chưa thanh lý hợp đồng”. Điều đó cho thấy, Sở Tài nguyên và Môi trường (cơ quan tham mưu) để UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định 2674/QĐ.CT.UBT ngày 27/08/2003 là rất quan liêu, thiếu cơ sở. 

Ngày 30/07/2019, UBND thành phố Biên Hòa thành lập đoàn công tác gồm đại diện các phòng ban chức năng, UBND phường Long Bình, công an, an ninh, đội trật tự đô thị, dân phòng khoảng 100 người tiến hành kiểm tra hiện trạng đất mà các hộ đang sử dụng theo tinh thần biên bản cuộc họp giữa Tổng Thanh tra Chính phủ với UBND tỉnh Đồng Nai ngày 18/08/2017. Tuy nhiên, Đoàn công tác đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính, mà không đả động gì đến việc chiếm đất của Công ty Cổ phần Địa ốc Đồng Nai đối với các hộ dân. 

Bán dự án?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá cho Công ty Cổ phần địa ốc Đồng Nai thuê đất theo quyết định 2674/QĐ-UBT ngày 21/03/2003 của UBND tỉnh Đồng Nai là 1.500 đồng (một nghìn năm trăm đồng)/1m2/1 năm, nhưng đến ngày 19/01/2004, khi Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai ký hợp đồng thuê đất thì giá thuê đất giảm xuống còn 1000 đồng/1m2/1 năm. Trong khi đó, so sánh giá đất mà UBND tỉnh Đồng Nai cho Công ty Amata thuê là khoảng 1USD/1m2/1 năm (tương đương 11.000đồng/1 m2), cho thấy Công ty Cổ phần địa ốc Đồng Nai khá được “ưu ái. Với số  số tiền chênh lệch 500 đồng/1m2, tương ứng là 3.132.442.000 đồng đã lọt đi đâu? Quả thật, Công ty Cổ phần địa ốc Đồng Nai chỉ cần bỏ ra trên 1 tỷ đồng để hỗ trợ cho 28 hộ dân là đã có mảnh đất sạch rộng trên 12ha với thời hạn thuê là 50 năm tại trung tâm TP biên Hòa!

Điều khá ngạc nhiên là ngay khi có GCNQSDĐ số AG 073918 ngày 05/12/2006, thì chỉ 04 tháng sau Công ty Cổ phần địa ốc Đồng Nai đã mang thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh (Ngân hàng Techcom Bank) để bảo đảm cho 02 khoản vay của Công ty TNHH Ôtô Hyunhdai Nam Việt (bên thứ ba) để lấy vốn đi buôn xe ô tô (!).

Dự án đã được giao đất trên 12 năm, nhưng Công ty Cổ phần địa ốc Đồng Nai không triển khai dự án và đang có dấu hiệu chuyển nhượng trái phép cho các chủ đầu tư khác. Theo tìm hiểu của chúng tôi họ đã chuyển nhượng dự án cho Công ty Cổ phần TMDV bất động sản Diệp Bảo Minh, địa chỉ: 47/24/13E Bùi Đình Túy, phường 24, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, sau đó Công ty Cổ phần DVTM Bất động sản Diệp Bảo Minh chuyến bán cho Công ty Cổ phần Tiến Nga, địa chỉ: số 16, đường Phan Đăng Lưu, kp7, phường Long Bình, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Hiện tại, Công ty Tiến Nga đang chào bán giá hơn 300 tỷ đồng!

Một dự án với quá nhiều khuất tất, kiện tụng phức tạp kéo dài và đang lộ rõ những sai phạm nghiêm trọng. Báo sẽ tiếp tục phân tích và phản ánh những vấn đề này.

Thiên Sách 

Nguồn : Kinh doanh & Pháp luật

Tin Liên quan

Tags : đất đai đồng nai chủ đầu tư chuyển nhượng

Tin Nhà đất tiếp theo

Tin Nhà đất mới nhất