Thứ Sáu , 00:51, Ngày 21/06/2019

Gia đình và pháp luật

Đồng Nai: Bán đất bị hớ giá nên phải 'lật kèo'?

Liên quan đến vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” ở Đồng Nai, trong thời hạn thực hiện hợp đồng đã phát sinh nhiều sự tính toán hơn thiệt, nên xảy ra những vụ lật kèo, huỷ bỏ việc mua bán.

Từ bản hợp đồng viết tay…..

Đơn khởi kiện của ông Đoàn Minh Luận, cư ngụ ở Chợ Lách- Bến Tre kiện bà Nguyễn Thị Hồng Sa, cư ngụ tại xã Phước Thiền - huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai cho biết: Ngày 12/1/2017 ông và bà Sa có làm giấy biên nhận tiền cọc để chuyển nhượng 9012m2 đất thuộc 04 thửa 14,15,16 tờ bản đồ số 16 và thửa 81, tờ bản đồ số 09 xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch- tỉnh Đồng Nai với giá 2.343.000.000 đ.

Ngày 12/1/2017, ông Luận đã đặt cọc cho bà Sa số tiền 200.000.000 đ. Với lời giao kết trên hợp đồng là, bà Sa có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho ông toàn bộ diện tích đất nêu trên chậm nhất vào ngày 1/3/ 2017. Ngược lại ông Luận có trách nhiệm thanh toán số tiền còn lại là 2.143.000.000 đ cho bà Sa.

Tuy nhiên đến hẹn lại lên, ông Luận liên lạc đến nhà bà sa để hoàn tất thủ tục việc chuyển nhượng. Nhưng tại đây, bà Sa từ chối không chịu thực hiện tiếp tục việc giao dịch này, mà đưa ra nhiều lý do để từ chối giao dịch chuyển nhượng với ông Luận.

Tại bản hợp đồng được ký kết giữa hai bên mua và bán cho thấy: Giấy biên nhận tiền đặt cọc lên tới 200 triệu, nhưng không được một cơ quan nào xác nhận, thời gian, địa điểm giao nhận tiền cọc, cũng như cơ sở để ràng buộc hai bên thực hiện hợp đồng như thế nào. Và thời hạn cuối cùng để kết thúc hợp đồng tại đâu, cấp chính quyền có xác nhận cũng như người làm chứng của cả hai bên cũng không rõ lai lịch?

Trong bản hợp đồng chỉ nêu chung chung ngày thực hiện hợp đồng là ngày 01/03/2017, Không đề ra phương thức thanh toán cho nhau được thực hiện tại đâu ?. Điều này không có tính ràng buộc pháp lý để có cơ sở kiện tụng khi có tranh chấp với nhau. Bản hợp đồng chỉ ghi rõ, ông Đoàn Minh Luận có trách nhiệm thanh toán số tiền còn lại là 2.143.000.000đ cho bà Sa chậm nhất vào ngày 01/03/2017.

Trường hợp bà Sa không làm thủ tục chuyển nhượng tài sản như đã thoả thuận sẽ phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc trên và chịu trách nhiệm bồi thường cho ông Luận số tiền gấp 3 lần với số tiền đặt cọc.

Như vậy bà Sa đã có giao kết với ông Luận là phải thực hiện hợp đồng đã ký kết mua bán giữa hai bên. Tuy nhiên đến ngày giao ước trong hợp đồng, ông Luận có điện thoại để đến nhà bà Sa thực hiện hợp đồng, thì bà Sa từ chối với lý do hết giờ hành chính (?).

… đến việc lật kèo

Tại bản án Sơ thầm số 41/2017/DS-ST ngày 30/8/2017 của Toà án Huyện Nhơn Trạch tuyên xử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Luận đối với bà Nguyễn Thị Hồng Sa về việc huỷ hợp đồng đặt cọc ngày 12/01/2107 và yêu cầu bà Sa trả lại tiền cọc cũng như phải bồi thường gấp 3 lần tiền cọc là 600.000.000 đ. Tuy nhiên, vì có đơn kháng cáo của bà Sa tại toà Phúc thẩm, nên ngày 24/01/2018 Toà án tỉnh Đồng Nai đã xét xử lại vụ việc.

Theo đó, tại bản án số 20/2018/DS-PT  về Tranh chấp hợp đồng đặt cọc, Toà Phúc thẩm đã nhận định  về nội dung kháng cáo, kháng nghị: “Hợp đồng đặt cọc không ghi rõ thời gian đại điểm cụ thể giao nhận tiền. việc bản án sơ thầm nhận định hợp đồng là phiến diện, chính ông Luận là người vi phạm hợp đồng vì muốn thực hiện được hợp đồng thì phải thực hiện trong giờ hành chính”.

Lý giải cho biện minh này, Toà Phúc thẩm lại tự mâu thuẫn với ý kiến của mình. Cụ thể, hợp đồng không ghi rõ thời gian và địa điểm thực hiện hợp đồng, thì giờ hành chính là giờ nào ! Hơn nữa, nếu giao dịch tại nhà bà Sa thì giờ hành chính là giờ nào (?).

Cũng theo bà Sa xác nhận, thì vào lúc 20g30 ngày 01/03/2017 ông Luận có điện thoại để yêu cầu giao tiền và ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bà từ chối vì đã hết giờ hành chính không thể ra công chứng nhờ chứng thực và làm thủ tục chuyển nhượng như đã thoả thuận, hơn nữa bà sống độc thân một mình nên chỉ giao dịch nhận tiền qua ngân hàng.

Về điều này toà Phúc thẩm lại cho rằng, trước kia lúc nhận tiền cọc thì bà Sa không ra công chứng và nhận tiền tại ngân hàng, để bây giờ viện cớ phải đúng giờ hành chính? Một chi tiết khác mà toà Phúc thẩm cũng quên luôn, đó là trong biên bản đối chất của toà án huyện Nhơn Trạch ngày 10/4/2017 cho thấy, ý kiến của bà Sa có nhiều mâu thuẫn và lấp liếm nhưng Toà phúc thẩm lại bỏ qua: “Theo chứng cứ anh Luận cung cấp là 1 USB có ghi âm cuộc nói chuyện giữa tôi và anh Luận được toà án công bố cho tôi nghe, tôi xác định đúng là giọng nói của tôi. Nhưng theo tôi thời gian này, ông Luận điện thoại cho tôi là vào lúc 20 giờ 30 phút ngày 01/03/ 2017”. Như vậy giờ,  ngày 01/03/2017 được hiểu là hết lúc nào (?).

Chưa hết, tại mục số 3 về việc thực hiện giấy biên nhận để nhận tiền đặt cọc, có ý kiến của bà Sa như sau : “Tôi không đồng ý theo ý kiến của anh Luận. Tôi không đống ý ký hợp đồng chuyển nhượng quyến sử dụng diện tích đất 9.012 m2 thuộc thửa 14,15,16 tờ bản đồ số 16 và thửa số 81 tờ bản đồ số 9 xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai với giá là 2.343.000.000 đ. Theo tôi nếu anh Luận muốn chuyển nhượng thì anh phải trả cho tôi theo giá trị hiện nay là 800.000.000đ/ 1 nghìn m2”.

Như vậy tính theo thời điểm ký hợp đồng là ngày 12/01/2017 đến ngày thực hiện hợp đồng là 01/3/1017, chỉ chưa đầy 3 tháng giá đất đã lên hơn 7 tỷ đồng (?). Phải chăng bà Sa đã cho rằng, giá bán đất của bà “bị hớ nặng”, nên bà đã dùng thủ thuật để “lật kèo” ?

Nhóm PV

Nguồn : Kinh doanh & Pháp luật

Tin Liên quan

Tags : tranh chấp hợp đồng bán đất lật kèo

Tin Hồ sơ điều tra tiếp theo

Tin Hồ sơ điều tra mới nhất