Thứ Hai , 03:37, Ngày 22/04/2019

Gia đình và pháp luật

Điều tiếng Phát Đạt Corp ở TP. Hội An - Quảng Nam

Dự án Khu Resort & Spa Marriott Hội An do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư có nhiều khuất tất trong việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất và đền bù giải phóng mặt bằng.

Cấp CNQSDĐ không đúng quy định

Ngày 26/6/2008, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (Phát Đạt Corp) là Nguyễn Văn Đạt gửi đơn đến Sở TN&MT và chính quyền tỉnh Quảng Nam xin cấp Giấy CNQSDĐ cho thửa đất số 04, tờ bản đồ số 35, địa chỉ tại Khối Tân Mỹ, phường Cẩm An, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam với diện tích 33.000m2 có nguồn gốc sử dụng đất là đất trúng đấu giá theo QĐ số 4037/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam ngày 12/12/2007. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Dự án nhiều tai tiếng do Phát Đạt Corp làm chủ đầu tư.

Căn cứ vào đơn xin cấp Giấy CNQSDĐ của Tổng Giám đốc Phát Đạt Corp, tháng 7/2008, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Quảng Nam kết luận kết quả thẩm tra: “Khu đất đang thực hiện việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước”. Kết luận nêu rõ là “Khu đất đang thực hiện việc bồi thường giải phóng mặt bằng”, chứ không kết luận là đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng tất cả diện tích đất của người dân đang canh tác.

Ngày 01/8/2008, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam ký ban hành QĐ số 2539/QĐ-UBND về việc thu hồi đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Phát Đạt Corp để xây dựng Khu dịch vụ du lịch tại phường Cẩm An, TP. Hội An. Theo đó, tại Điều 3.1 của QĐ số 2539/QĐ-UBND nêu rõ: “Sở TN&MT chỉ đạo Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Quảng Nam phối hợp với Phòng TN&MT TP. Hội An, UBND phường Cẩm An xác định mốc giới đất giao ngoài thực địa và bàn giao giấy CNQSDĐ khi đơn vị hoàn thành nghĩa vụ tài chính và khu đất được hoàn thành việc giải phóng mặt bằng”.

QĐ số 2539/QĐ-UBND ngày 01/8/2008 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc thu hồi đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty Phát Đạt để xây dựng Khu dịch vụ du lịch tại phường Cẩm An, TP. Hội An.

Ngày 01/8/2008, UBND tỉnh Quảng Nam đã ký cấp Giấy CNQSDĐ số hiệu AL 858403 cho Công ty Phát Đạt tại thửa đất số 00, tờ bản đồ số 00, địa chỉ thửa đất: Khối Tân Mỹ, phường Cẩm An, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam kèm theo Bản đồ tỷ lệ 1/2.000 do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Minh Ánh ký, dựa trên tờ trình số 447/TTr-TNMT của Sở TN&MT ngày 29/7/2008, mặc dù việc giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành.

Trong QĐ số 2539/QĐ-UBND ngày 01/8/2008 có nêu: “…bàn giao giấy CNQSDĐ khi đơn vị hoàn thành nghĩa vụ tài chính và khu đất được hoàn thành việc giải phóng mặt bằng”, trong khi giải phóng mặt bằng chưa xong thì cũng trong ngày 01/8/2008, UBND tỉnh Quảng Nam ký cấp Giấy CNQSDĐ cho Phát Đạt Corp.

Một quy trình siêu tốc về việc thu hồi đất tổng thể và cấp Giấy CNQSDĐ cho Công ty Phát Đạt trong khi chính quyền TP. Hội An chưa ban hành QĐ thu hồi đất riêng lẻ đến từng hộ dân. 

Việc giải phóng mặt bằng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa hoàn thành, người dân trong phạm vi ảnh hưởng vẫn còn khiếu nại. Như vậy, việc Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Minh Ánh (nay ông Ánh đã nghỉ hưu) “vội vàng” ký cấp Giấy CNQSDĐ số hiệu AL 858403 cho Công ty Phát Đạt cách đây hơn 10 năm hoàn toàn trái với quy định trong việc thu hồi đất.

Đền bù không thỏa đáng, 6 hộ dân phản ứng

Ngày 01/8/2008, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành QĐ số 2539/QĐ-UBND thu hồi khu đất có DT 38.245m2 tại Khối Tân Mỹ, phường Cẩm An, TP. Hội An giao cho Công ty Phát Đạt thực hiện dự án xây dựng khu dịch vụ du lịch, trong đó giao 33.000m2 có thu tiền sử dụng đất (thông qua đấu giá đất), giao đất không thu tiền sử dụng đất với DT 5.245m2 đất để sử dụng vào việc trồng cây xanh theo quy hoạch.

Theo QĐ số4037/QĐ-UBND ngày 12/12/2007 về việc phê duyệt kết quả đấu giá nhận quyền sử dụng đất thì Công ty Phát Đạt trúng đấu giá 33.000m2 với số tiền là 92.400.600.000 đồng (Chín mươi hai tỷ,bốn trăm triệu, sáu trăm ngàn đồng), tính ra mỗi m2 đất trị giá 2.800.000 đồng theo thời giá cuối năm 2007. Trong khi đó, giá trị đền bù cho hộ dân tại dự án này vào thời điểm tháng 8 năm 2009 chỉ có 70.000 đồng/m2, số tiền chênh lệch nhau tới 40 lần, khiến người dân trong vùng dự án phản đối.

Được biết, số hộ dân bị ảnh hưởng thu hồi đất là 37 hộ, trong đó có 01 hộ bị giải tỏa trắng và bố trí tái định cư, 36 hộ ảnh hưởng đất nông nghiệp đã được đền bù. Tuy nhiên, có 6 hộ dân cho rằng đền bù không thỏa đáng nên nhiều lần tái lấn chiếm dự án.

Chính quyền TP. Hội An đã nhiều lần tổ chức đối thoại trực tiếp nhưng người dân vẫn chưa chấp thuận.

Trong buổi làm việc giải quyết khuất mắc tại dự án, ông Trần Văn Tân - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho rằng việc để xảy ra tình trạng người dân tán lấn chiếm và ngăn cản thi công có một phần của chủ đầu tư khi chậm triển khai dự án.

Chính quyền tỉnh Quảng Nam nên có động thái cấp thời rà soát lại việc xác định diện tích thu hồi đất một cách minh bạch, việc bố trí đất tái định cư cho các hộ dân cũng như quy trình cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Hoàng Long

Nguồn : Khỏe 365

Tags : khuất tất điều tiếng Phát Đạt Corp Dự án Khu Resort & Spa Marriot đền bù giải phóng mặt bằng

Tin Nhà đất tiếp theo

Tin Nhà đất mới nhất