Thứ Hai , 21:34, Ngày 19/08/2019

Gia đình và pháp luật

Dĩ An - Bình Dương: Quyền lợi của người trúng đấu giá bị xâm phạm?

Chúng tôi đã có bài phản ánh nội dung đơn của bà Nguyễn Thị Mến cho rằng, TAND thị xã Dĩ An ban hành Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

Trở lại với vụ việc

Như báo đã nêu: Các thửa đất và tài sản gắn liền với đất mà TAND thị xã Dĩ An đang áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (ADBPKCTT) thuộc quyền sở hữu của ông Đặng Văn Tùng, bà Nguyễn Thị Kim Chi - Công ty TNHH TM SX DV Chi Tùng (Cty Chi Tùng) nhưng đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP Bản Việt theo hợp đồng số 0061B/HĐTC.QSDĐ/ĐN-2012 ngày 02/10/2012, được đăng ký giao dịch bảo đảm cùng ngày để đảm bảo khoản vay 43.743.700.000 đ của Cty Chi Tùng do ông Tùng làm giám đốc.

Do không có khả năng trả nợ nên Ngân hàng TMCP Bản Việt đã khởi kiện công ty ông Tùng, bà Chi ra TAND quận Thủ Đức (TP.HCM). TAND quận Thủ Đức đã ban hành Quyết định công nhận sự thoả thuận của đương sự số 09/2016/QĐST-KDTM ngày 17/02/2016, theo đó Cty Chi Tùng phải trả nợ gốc và lãi cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các Tổ chức tín dụng Việt Nam số tiền là 61.142.595.399 đ do công ty này đã mua lại khoản nợ này từ Ngân hàng TMCP Bản Việt.

Trụ sở Toà án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Sau đó Chi cục Thi hành án dân sự quận 9 đã ban hành Quyết định thi hành án số 1641/QĐ-CCTHADS ngày 28/07/2016 và Quyết định số 02/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng chế kê biên QSD đất và tài sản gắn liền với đất để thi hành án phần còn lại của của Quyết định số 09/2016/QĐST-KDTM ngày 17/2/2016 nêu trên.

Qua 05 lần bán đấu giá mà không có người đăng ký mua, ngày 03/11/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận 9, trước sự chứng kiến của chấp hành viên, đại diện Ngân hàng TMCP Bản Việt, phía đại diện cho ông Tùng, bà Chi cùng ông Trần Việt Long (người mua tài sản) đã cùng nhau lập văn bản thoả thuận đồng ý để ông Tùng, bà Chi bán các tài sản trên cho ông Trần Việt Long với giá 22,1 tỷ, ông Long đã trả đủ số tiền cho ngân hàng, phía Ngân hàng TMCP Bản Việt đã tất toán khoản nợ của Cty Chi Tùng đồng thời Quyết định số 09/2016/QĐST-KDTM ngày 17/02/2016 đã được thi hành án xong bao gồm:

+ QSD đất và tài sản gắn liền với đất toạ lạc tại 105a Nam Cao, khu phố 1, phường Tân Phú, quận 9, TP.HCM thuộc một phần thửa số 87,88 tờ bản đồ số 32 (tài liệu năm 2003), GCN QSD đất số AG 376328 do UBND quận 9 cấp ngày09/11/2006

+ QSD đất thuộc thửa đất 1012, tờ bản đồ số 28, toạ lạc tại phường Tân Phú, quận 9, GCN số V 172816 do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004

+ QSD đất và sở hữu nhà ở toạ lạc tại số 56 (số cũ 9/5) ấp Tân Nhơn, phường Tân Phú, quận 9; GCN QSD đất số cấp GCN 00495QSDĐ/TP do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004.

Ngày 07/11/2011, sau khi nhận được Quyết định gỡ bỏ niêm phong số 09, 10,11/QĐ-CCTHADS và thông báo số 48/QĐ-CCTHADS của Chi cục Thi hành án dân sự quận 9, t ại Văn phòng công chứng quận 9, ông Đặng Văn Tùng (cũng là đại diện được bà Nguyễn Thị Kim Chi uỷ quyền) đã ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và sở hữu nhà ở cho ông Trần Việt Long theo hợp đồng công chứng số19314 quyển số 4/TP/CC-SCC/HĐCD. Ngày 09/11/2017 ông Tùng ký tiếp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất cho ông Trần Việt Long theo hợp đồng công chứng số 19512 quyển số 4/TP/CC-SCC/HĐCD.

Theo đó, các hợp đồng chuyển nhượng trên là hợp pháp, được pháp luật công nhận. Ngày 11/11/2017, sau khi thực hiện nghĩa vụ thuế cho nhà nước phía ông Long đã đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận 9 nộp hồ sơ đăng bộ QSD đất và tài sản gắn liền với đất cho tên ông Trần Việt Long. Tại đây bộ phận tiếp nhận và trả kết quả đã lập giấy biên nhận số 26836.120.17.023082 và chờ nhận kết quả.

Tuy nhiên, ngày 22/11/2017 TAND thị xã Dĩ An lại ban hành Quyết định số 25/QĐ-BPKCTT đối với 02 trong 03 tài sản mà ông Long đã mua hợp pháp đó là: QSD đất và tài sản gắn liền với đất toạ lạc tại 105a Nam Cao, khu phố 1, phường Tân Phú, quận 9, TP.HCM thuộc một phần thửa số 87,88 tờ bản đồ số 32 (tài liệu năm 2003), GCN QSD đất số AG 376328 do UBND quận 9 cấp ngày09/11/2006;QSD đất và sở hữu nhà ở toạ lạc tại số 56 (số cũ 9/5) ấp Tân Nhơn, phường Tân Phú, quận 9; GCN QSD đất số cấp GCN 00495QSDĐ/TP do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004. Trong khi đó ông Long không phải là đương sự hay người có nghĩa vụ liên quan của vụ án dân sự sơ thẩm số 602/2017/TLST-DS về việc “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thanh Nga và bị đơn là ông Đặng Văn Tùng mà TAND thị xã Dĩ An đang thụ lý.

Người mua hợp pháp bị “tai bay vạ gió”

Cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm nghiêm trọng, phía ông Long đã làm đơn khiếu nại Quyết định số 25/QĐ-BPKCTT ngày 22/11/2017 của TAND thị xã Dĩ An. Tuy nhiên, tại Quyết định giải quyết khiếu nại số 09/QĐ-TA ngày 04/12/2017 của Chánh án TAND thị xã Dĩ An – Lưu Xuân Hoa lại bác đơn khiếu nại của ông Trần Việt Long và giữ nguyên Quyết định số 25/QĐ-BPKCTT ngày 22/01/2017 về việc ADBPKCTT khiến phía ông Long vô cùng bức xúc và cho rằng: Tài sản mình mua là qua THA là tài sản hoàn toàn hợp pháp. Việc TAND thị xã Dĩ An vẫn cố tình giữ nguyên Quyết định ADBPKCTT là đang xâm phạm nghiêm trọng đến tài sản của người mua ngay tình.

Để tìm hiểu sự việc, ngày 23/01/2018 PV đã có buổi làm việc với bà Nguyễn Thị Mỹ Thanh – Phó chánh án TAND thị xã Dĩ An. Bà Thanh cho rằng: “TAND thị xã Dĩ An đã ban hành Quyết định giải quyết nại đối với ông Trần Việt Long là đúng pháp luật (Giữ nguyên Quyết định số 25/QĐ-BPKCTT - PV)”. Còn việc ông Tùng, bà Mến cho rằng TAND thị xã Dĩ An đang thụ lý là không đúng thẩm quyền bà Thanh cho hay: “Vụ án đang được TAND thị xã Dĩ An thụ lý giải quyết theo Quyết định Giám đốc thẩm của TAND cấp cao huỷ và giao về cho TAND thị xã Dĩ An xem xét giải quyết theo thẩm và đây được xác định là 1 vụ án mới nhưng giải quyết lại vụ tranh chấp theo Quyết định của TAND cấp cao”.

Tuy nhiên, trước thắc mắc của PV về việc đây xác định là 1 vụ án mới thì cần phải xem xét, xác minh lại địa chỉ của nguyên đơn, bị đơn, công ty của bị đơn…để quyết định thẩm quyền giải quyết của toà vì hiện tại nguyên đơn, bị đơn, công ty của ông Tùng đều ở tại TP.HCM thì vị phó chánh án này trả lời: “Tôi không tranh luận về vấn đề chuyên môn,”. Thậm chí bà Thanh còn cho rằng toà án thụ lý là bê nguyên cái cũ mà không cần xem xét đến hiện tại. Điều này đang khiến cho những thắc mắc của PV chưa được trả lời thấu đáo và những hoài nghi từ phía ông Tùng, bà Mến về cách giải quyết vụ án của TAND thị xã Dĩ An.

Theo bà Mến: “Thứ nhất: Tài sản ông Long mua là hợp pháp thông qua thi hành án, được pháp luật công nhận. Không thể căn cứ vào đơn yêu cầu ADBPKCTT của nguyên đơn trong vụ án mà ông Long không hề liên quan để ra Quyết ngăn chặn được, như thế là đang xâm phạm nghiêm trọng đến tài sản của ông Long.

Thứ 2: Theo quy định người yêu cầu ADBPKCTT có nghĩa vụ nộp tiền hoặc chứng từ bảo lãnh của ngân hàng bằng 20% giá trị tài sản bị áp dụng. Tuy nhiên thực tế người yêu cầu ADBPKCTT là bà Nga chỉ nộp 50 triệu đồng thì không thể đảm bảo cho việc sau này nếu xảy ra bồi thường nhưng TAND thị xã Dĩ An vẫn ban hành Quyết định ADBPKCTT là trái với quy định của pháp luật

Thứ 3: Vụ án mà TAND thị xã Dĩ an đang thụ lý theo Quyết định Giám đốc thẩm là huỷ các bản án trước đó và chuyển về TAND thị xã Dĩ An xem xét theo quy định thì đây là 1 vụ án mới, nên phải xem xét tất cả nội dung, phải xác định nơi ở nguyên đơn, bị đơn, để có cơ sở thụ lý vụ án theo thẩm quyền của toà. Nếu không đúng thẩm quyền toà án thì phải hướng dẫn nguyên đơn rút đơn và chuyển đơn khởi kiện đến toà án thuộc thẩm quyền thụ lý vụ án”

Trước đó, cũng liên quan đến các tài sản mà ông Trần Việt Long nhận chuyển nhượng trong gói các tài sản nêu trên. TAND quận 9 cũng đã ban hành Quyết định ADBPKCTT số 48/2017/QĐ-BPKCTT ngày 13/11/2017 đối với QSD đất thuộc thửa đất 1012, tờ bản đồ số 28, toạ lạc tại phường Tân Phú, quận 9, GCN số V 172816 do UBND quận 9 cấp ngày 01/9/2004. Tuy nhiên ngay sau đó Chánh án TAND quận 9 – ông Nguyễn Xuân Tùng đã giao cho thẩm phán được phân công ban hành Quyết định huỷ Quyết định ADBPKCTT trước đó do phần đất bị phong toả nêu trên không còn là tài sản của ông Đặng Văn Tùng và bà Nguyễn Thị Kim Chi.

Hiện nay, phía bà Mến, ông Tùng, ông Long đã gửi đơn đến các cơ quan bảo vệ pháp luật với mong muốn các cơ quan này vào cuộc quyết liệt làm rõ vụ việc.

Đoàn Duy

Nguồn : Kinh doanh & Pháp luật

Tin Liên quan

Tags : tòa án đấu giá quyền lợi

Tin Nhịp cầu bạn đọc tiếp theo

Tin Nhịp cầu bạn đọc mới nhất